广州日报讯 （全媒体记者蒋幸端）今年上半年，东莞市商住、商服用地供应面积和成交面积相比去年下半年下滑，但比去年上半年大幅上升。特别是今年5月，商住地迎来今年首个成交高峰，土地交易市场颇为引人关注。

5月迎来

土地拍卖小高峰

优房超·瑞城搜的统计数据显示，今年上半年，东莞商住、商服用地供应19宗，供应面积53.11万平方米，环比去年下半年下滑51%，同比去年上半年则上涨159%；商住、商服用地成交13宗，成交面积37.43万平方米，环比去年下半年下滑59%，同比去年上半年上涨83%；楼面地价8370元/平方米，环比下降8%，同比下降27%。

据介绍，今年上半年，土地供应一改近两年土地市场表现为上半年供需萎缩、下半年集中入市的现象，在5月迎来土拍小高峰，助力上半年达到近三年同期供应新高水平。

其中，5月挂牌供应的7宗商住地均成功交易，合计面积29.35万平方米；楼面均价9485元/平方米，溢价率31%。其中4宗地块更是被房企自己加价至最高价而“提前锁定”，直接推动“终次报价”新规出台。

值得注意的是，今年上半年，13宗商住、商服用地成功交易，包含6宗商务金融地块和7宗商住地块。

据优房超·瑞城搜介绍，今年上半年，商务金融用地推售增加，上半年主推的地块中，商住用地和商务金融用地数量平分秋色，主要是受东莞目前正处于产业升级转型重要阶段的影响，商务金融地块需求量有所增加。

供地集中于

虎门常平松山湖

目前拍地要求苛刻，外来品牌房企凭借雄厚的实力抢滩东莞商住用地市场，上半年的商住用地全部被外来品牌房企斩获。

东莞下半年拍地吸引了新晋房企如美的置业、华侨城集团等，这也得益于竞拍门槛维持在合理宽松的状态。

优房超·瑞城搜分析认为，东莞市招拍挂市场住宅用地供应处于较低水平，土地市场供不应求现象仍然突出，当前东莞区域价值彰显，住宅地拍卖大多引起各开发商争抢，导致地价高企，在一定程度上给予东莞房价上涨动力，支撑东莞房价。

此外，从供应计划来看，当前供地主要集中在虎门、常平和松山湖等区域，供应面积均超25万平方米。从长远来看，滨海片区、松山湖片区和东部产业园片区土地资源相对丰富，将是东莞未来供地的主力区域。

（责任编辑：马习习）

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文章来源:广州日报

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C19.东莞市常平镇独院厂房出售，占地面积100亩，国土证面积93亩，建筑面积55000平方米，靠近从莞深高速路口，靠近常平火车站，国土证房产证齐全，出售价格2.3亿元。

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C20.东莞市大朗镇象山工业城，美景大道与高速路口交汇处，靠近松山湖工业厂房出售，占地面积60亩，建筑面积55000平方米，国土证房产证齐全，出售价格2.3亿元。

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C21.东莞市东部某镇工业物流项目转让，占地面积约194亩，其中国土地面积134亩，有一个物流配套货运场，出售价格2.68亿元。

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C22.广州市花都仓储物流用地450亩，以前是其他用地，有国土证，但是现在已经调整为仓储用地，新办50年国土证，卖145万/亩。

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C23.占地60000㎡（其中国有证50061㎡，无土地证9939㎡），建筑物68000㎡（其中房产证52230.47㎡，无证15770㎡）。土地规范性质为：一类工业用地（M1）。土地管理费：42000元每月，交给清溪镇政府。宿舍楼3栋5-6层10510㎡有房产证，厂房10栋1-2层（有两栋5-6层）55890㎡，其中有房产证41720㎡，无房产证14170㎡

别墅1栋1600㎡无证交易方式：公司股权过户（公司为受让此厂房物业时新成立的项目公司，名下除此厂房物业外无其他资产。）共3.6亿元。

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C24.东莞谢岗工业园出售按现状实收1.9亿元，目标地块（1）67亩国土证，有房产证的建筑面积为19874.29平方米，目标地块（2）无证40亩，无房产证建筑面积为7192平方米，另有鱼塘80亩使用期还有30年。

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C25.东莞寮步占地面积90亩，国土证房产证齐全，建筑面积约98000平方米，大路边，适合旧改，出售价格3.6亿元。

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C26.东莞市石碣镇独院厂房出售，占地面积80亩，建筑面积66000平方米，两证齐全，出售价格2.1亿元，境外交易。

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C27.东莞洪梅独院厂房出售，占地面积50000平方米，建筑面积13600平方米，空地面积38000平方米，集体流转证，年限40年，出售价格1.25亿元。

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C28.东莞市沙田镇红本国有工业用地出售，占地面积40亩，国土证年限40年，可以报建，税收要求投产后第3年起每年每亩25万，投资强度要求9200万元含设备，容积率1.8（可以调整到3.0，要多花钱和关系），本宗土地出售价格300万/亩，另有600万土地闲置费需要买家缴纳，交易方式股权转让，也可以合作开发。

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C29.东莞塘厦镇集体流转出让工业用地约46600平米，使用年限到2065年，已报建，地型方正，买来可立马开工，报价2.5亿实收.

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C30.东莞大朗镇占地18508平米，国土证到2061年，建筑面积11000平米，已办理房产证，车间为单层钢结构，滴水高度10米，有现成航车，重工业厂房设计，出售价格1亿元。

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C31.东莞茶山镇火车站附近独院厂房出售，占地面积22000平方米，建筑面积35000平方米，豪华厂房，可以清场，两证齐全，出售价格1.3亿元人民币，百分百清场。

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C32.东莞茶山独院红本厂房出售，占地面积102亩，建筑面积69000平方米，出售价格3.8亿元。

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C33.东莞大岭山独院厂房出售，占地面积120亩，国土证110亩，建筑面积16万平方米，可做三旧改造，发票5000万元，出售价格10.5亿元，业主包清场。

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C34.惠州市商住用地10.5万平方米出售，容积率3.0，已经办理国土证，发票4.5亿元，出售价格3800元/㎡（按楼面价）

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C35.广州市南沙区商住用地105亩出售，红本在手，建筑面积约75000平方米，出售价格8.5亿元，手续资料齐全。

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C36.佛山三水独院红本厂房地皮转让，土地面积：77亩，建筑面积：34217平米，已经办理国土证，房产证，使用年限：到2064年，物业现状：位于主干道边，厂房三栋，每栋面积分别为16169平米，5824平米，5849平米，共计27842平米，宿舍一栋四层4000平米，办公楼一栋三层2400平米，股权转让或者资产过户，1.1亿元。

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C37.博罗石湾镇独院红本厂房出售，土地面积：实际用地50000平米，其中40000平米有国土证，10000平米无证，土地性质：工业用地，建筑面积：31000平米，已经办理国土证房产证，土地证年限到2057年，物业现状：位于大型工业园区内，交通便利，地型方正，设计合理正常使用状态，租客合同到2021年，月收租25万，股权转让或者资产过户，转让价格：1.1亿实收。

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C38.东莞中堂独院花园式厂房出售，占地面积115亩，建筑面积82000平方米，国土证、房产证齐全，年限34年，出售价格3.88亿元。

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C39.东莞洪梅镇独院花园式厂房出售，占地面积60亩，建筑面积35000平方米，国土证、房产证齐全，出售价格1.6亿元。

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C40.东莞东城区独院花园式厂房出售，占地面积22亩，建筑面积32000平方米，全新红本独院厂房，出售价格1.2亿元。

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C41.东莞市麻涌镇独院仓储物流仓库出售，占地面积50亩，建筑面积5层共35000平方米，剩余空地20000平方米可建物流仓库，整体项目已经办理房产证和国土证，年限40年，出售价格1.92亿元，位于沿江高速麻涌出口附近，现在处于出租状态。

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C42.东莞石排可进行工改工独院红本花园式厂房出售，大路边，工改工容积率可到4.0，占地面积54亩，建筑面积22000平方米，国土证房产证齐全，年限30年，出售价格1.6亿，本项目位于主干道边，靠近松山湖生态园开发区。

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C43.东莞虎门工改工厂房出售，占地面积24029平方米，建筑面积38638平方米，可以工改工，现在租期10年（可清场面谈），出售价格人民币1.65亿元，周边环莞快线以及3公里附近有高速出口。

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C44.广州黄埔开发区工改商地皮出售，占地面积56亩，有少量建筑物临时出租，国土证，有旧改批文，容积率4.0，可建面积最多180000平方米，适合工业产业园或者商业公寓写字楼项目，出售价格3.98亿元。

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C45.东莞长安独院花园式厂房出售，占地面积28.5亩，建筑面积40000平方米，国土证房产证齐全，出售价格2亿元，此项目可以从事工改商项目，现在处于出租状态，位于黄金地段，门前路宽60米。

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C46.东莞市中心区城中村地段优质商住用地转让，该土地面积15亩出售，年限48年，可以补足年限到70年，容积率2.0，国土证，发票2000万，股权转让，各付各税，出售价格1.6亿。

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C47.佛山三水工业用地约300亩出售，红本国土证，年限44年，转让价格3.2亿元，大路边，最好做工业，从事物流需要自己调整规划和立项。

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C48.广州花都空港物流城仓储用地地块出售，土地面积200-400亩，一共有2块，总面积800亩，可以分割出售，现在土地已经走到招拍挂地步，需要买家提前出钱共管，出售价格200万/亩

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1.主业：东莞市鸿璋实业投资有限公司主要经营项目有:东莞市、惠州市的厂房出售、工业土地出租出售、私人宅基地转让、大型房地产项目商业用地和商住用地、珠三角仓储物流用地、酒店项目转让以及土地过户和国土证房产证办理、房地产中介服务、为业主客户中介同行提供商务谈判咨询等业务。

2.副业：另外本公司附带帮别的大型制造业、房地产开发、银行等策划金融贷款过桥亮资、厂房装修建造、商品房别墅装修、打深水井挖桩、企业消防、环评办理等业务。

3.联系人：谌生，电话：13724406170（微信同号），qq号码是791828687，本公司网址：www.dgtudi.com（东莞土地网）

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