中新网7月19日电 回顾上半年房企销售业绩表现，一家扎根于粤港澳大湾区的房企——龙光地产(03380.hk)表现亮眼，依靠优秀的利润规模与战略布局，突出重围，强势崛起。凭借优渥充沛的土地储备，逐步增强的财务指标，花旗、德银等多家投行在研报中持续推荐龙光地产为行业首选。

销售额创新高

凭借精准聚焦的纵深布局和战略深耕，龙光地产的销售业绩在上升通道中大步狂奔。在房地产迈入白银时代的背景下，龙光地产继续逆势增长，核心利润维持高位。

7月8日，龙光地产发布销售业绩公告，公司销售业绩增长保持强劲态势，6月实现合约销售额约为人民币108.6亿元，同比大幅增长63.5%，合约销售面积约为84.9万平方米，连续两月录得单月销售金额超过百亿元。

截至6月30日，龙光地产今年前6个月累计实现合约销售额约为人民币453.1亿元，同比增长27.7%，合约销售面积约为339.2万平方米。按此进度，龙光地产前六个月已累计完成年度销售任务的53%，目标完成率居行业前列。

一直以来，作为大湾区典型样本，龙光地产的利润规模被视为行业标杆。2018年年报显示，公司实现营业收入人民币441.37亿元，同比增长59.4%；净利润人民币89.96亿元，核心利润人民币76.55亿元，同比增长65.7%，核心利润规模在同等规模房企中遥遥领先，甚至超过部分千亿规模房企。在业绩后，花旗、瑞银、德银等国际知名投行纷纷发布报告，认为龙光地产依然面临价值低估，推荐该公司为行业首选标的。

同时，在财富中文网发布的2019年度《财富》中国500强企业排行榜中，龙光地产以441亿的营业收入名列榜单第202位，排名较上年度再次大幅上升64位，再次彰显出公司强大的综合实力。

种种表现可以看出，龙光地产完成年度销售目标基本无压力。德银、花旗、瑞银、兴业证券等多家投行认为，龙光地产完成全年任务确定性较高，其中花旗预期公司未来有可能进一步上调850亿元的2019年销售目标。

龙光的大湾区阵地

粤港澳大湾区所涵盖的深圳、广州、佛山等城市扎根许多本土开发商，这些房企凭借地缘优势，以大本营为核心，在深耕布局的同时向周边城市辐射发展，实力不容小觑，其中的代表就是龙光地产。

作为粤港澳大湾区的“黑马”房企，龙光地产前期储备了大量低价质优土地，并在运营上具备较强的费用控制能力，盈利能力远超行业平均水平。2018年，龙光地产平均土地成本占售价比仅约两成，远远低于行业平均水平。

另外，截至2018年底，龙光地产在粤港澳大湾区的土储货值高达5356亿元，占总货值比重82%，基本实现大湾区9+2城市群全覆盖，是湾区城市群战略发展的核心受益标的。

有别于其他房企在大湾区非核心城市“补仓”，龙光大湾区布局有着良好的前瞻性，在核心城市占比高，主场优势显现，2018年公司在深圳市场的成交套数和成交面积均位居全市第一位，在珠海、佛山等核心城市也位居前列。2019年龙光地产推货金额超过1500 亿元，其中粤港澳大湾区占比65%。

充足的“弹药”为龙光地产进一步实现高质量增长奠定良好基础，但龙光地产并未止住脚步，而是积极探索新的增长点。随着进入粤港澳大湾区的规模房企越来越多，深圳住宅地块供应愈加稀缺，拿地压力逐渐增加，龙光地产开始积极孵化城市更新项目。

著名国际投资银行德意志银行在6月份指出，集团位于深圳蛇口自贸区的城市更新项目有望在近期获得政府批准，预期为集团2019年中期贡献10亿元以上的核心盈利，并为集团新增120亿元以上的高价值近期土储。德银预测集团2019年中期业绩将强劲增长。德银并指，集团城市更新业务已进入收获期，2019年内惠州大亚湾城市更新项目亦有望获当地政府批准，为集团再增加200亿元以上货值的优质土储。

借“地利”之便，乘着政策的东风，龙光地产未来的发展难以估量。

1. 东莞厚街虎门独院红本双证厂房出售，占地面积16亩，建筑面积9500平方米，独门独院，国土证房产证齐全，年限36年，还有6000平方米空地可以加盖，出售价格4500万元实收。

2. 东莞茶山独院红本双证厂房出售，占地面积3600平方米，建筑面积6000平方米，独门独院，国土证房产证齐全，年限35年，空地面积1500平方米，大路边，出售价格3880万元。

3. 东莞大朗红本独院厂房出售，占地面积21亩，建筑面积8500平方米，空地约6000平方米，国土证36年，境外交易付款，出售价格5000万元。

4. 东莞横沥镇国有双证厂房出售，独院，占地面积2800平方米（其中国土证2000平方米），建筑面积3500平方米（其中房产证面积2700平方米），国土证房产证年限35年，出售价格1780万元。

5. 东莞石排镇红本独院厂房出售，占地面积4700平方米，建筑面积6800平方米，国土证，还有47年，空地1500平方米，9成新豪华厂房，出售价格4800万元。

6. 东莞清溪镇红本独院厂房出售，占地面积11亩，建筑面积5000平方米，车间为9米钢结构，大路边，年限36年，出售价格3750万元。

7. 东莞石排镇红本独院厂房出售，占地面积3600平方米，建筑面积5500平方米，国土证36年，出售价格2000万元，买厂房请到东莞土地网。

8. 石龙镇双证齐全独院东莞厂房出售：占地面积14000平方米，总建筑面积约15800平方米，建筑物结构：钢筋混凝土结构，新旧程度：7成新，其中车间面积11813.82平方米，车间一共5层，单层面积2200平方米，车间1楼高度：5米，宿舍及办公楼面积：独立宿舍7层面积共3792.82平方米，单层面积约500平方米，没有建办公楼，剩余空地面积：空地面积约8000平方米，其中有5000平方米可以重新报建，只卖5500万。

9. 博罗县园洲镇厂房出售，其中土地面积10亩（合6793平方米），化工类漂染行业，到期时间2056年，到期后直接续期，无土地管理费，标准园区，建筑总面积：约16000平方米，建筑物结构：钢筋混凝土结构，新旧程度：9成新，2014年登记的房产证，车间面积：13000平方米共4层，实际房产证面积12995平方米，车间1楼高度：6米，上面是5米，宿舍及办公楼面积：宿舍面积2700平方米共5层，其他电房、门卫室、消防水池配套约300平方米，剩余空地面积：1200平方米，用于停车卸货等，变压器：630千瓦，电梯：1部，出租状态，剩余租期还有5年，租金370万/年，4300万元，产权过户/股权转让，另有其他惠州地皮出售 。

10.东莞厂房出售之常平红本2层厂房出售，占地面积4500平方米，建筑面积5500平方米，一楼高6米，空地1800平方米，红本国土证36年，出售价格2600万。

11.东莞望牛墩独院厂房出售，车间面积3300平方米，钢结构，高12米，一层可以改2层使用，集体土地证，年限39年，出售价格1350万元。

12.东莞钢结构厂房出售，占地面积1000平方米，建筑面积钢结构车间900平方米，车间高7.5米，宿舍面积200平方米共2层，出售价格450万元，集体土地证，年限45年。