近期，多家研究机构都发不了上半年土地成交报告。
多家机构报告均指出：二线城市供应量小幅增加—上半年二线城市共推出土地4671宗，推出土地面积21734万平方米，同比增长7%；成交方面，共成交土地4076宗，成交土地面积18583万平方米，同比增长5%。但成交楼面均价溢价率则有明显上涨，上半年土地成交楼面均价为3442元每平方米，同比增长18%；土地平均溢价率为19%，较去年同期上涨2个百分点。
二线城市土地溢价率最高
机构数据显示，二线城市上半年推出土地面积占全国的38.7%；成交土地面积占全国的39.5%。在价格方面，二线城市成交楼面均价同比涨幅全国领先—今年上半年，一线城市成交楼面均价同比上涨4%，三四线城市土地成交楼面均价同比上涨6%，远低于二线城市18%的同比涨幅。
二线城市的土地溢价率也跑赢全国—上半年全国300个城市土地平均溢价率18%，较去年同期下降2个百分点，而二线城市土地平均溢价率为19%，较去年同期上涨2个百分点。
尤其是长三角区域的城市，表现尤为突出。
1—6月全国土地出让金前十中，杭州、武汉、南京、苏州、宁波五市占据了半数榜单。溢价率方面，合肥、南京、苏州、杭州四个城市均跑赢了二线城市19%的平均水平，分别达到70.8%、25.44%、21.59%和21.59%，其中，南京土地出让的溢价率，同比升高足足达到343.48%。
40个热点城市
平均地价为5218.1元/平方米
土拍溢价率上升带动了多个热点城市地价的持续上涨。易居发布的报告显示，40城地价在2019年里创下新高，为5218.1元/平方米。
地价变化轨迹显示，热点的40城土地价格涨幅于2016年上半年达到最大值57.2%，随后开始持续下行，并于2018年下半年触底反弹，2019年上半年同比涨幅达到了22.9%。从绝对值看，地价于2017年下半年见顶，为4918.2元/平方米，2018年下跌至4250元/平方米左右的水平，直到2019年上半年攀高至5218.1元/平方米。
分城市来看，6月份，40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为金华、南宁、荆州、深圳和福州，土地成交溢价率分别为72%、70%、58%、48%和44%。
碧桂园花千亿拿地 土拍热或将延续
在房企拿地支出方面，呈现出两极分化的特点。根据同策研究院的统计，碧桂园土地出让支出最多，达到了1066.31亿元，是上半年唯一一家超千亿买地的房企。排在第二、第三位的分别是融创中国与万科，买地支出分别为874.68亿元和854.93亿元。
值得注意的是，在拿地方面，国营房企的势头明显弱于民企。根据同策研究院的统计，上半年拿地金额支出前十名的房企中，只有排在第五位的保利地产、第八位的华润置地和第九位的中海地产是国营房企，三者的拿地支出分别为623.29亿元、553.11亿元和440.52亿元。与第一集团的碧桂园、融创、万科相比，还有明显的差距。
业内人士认为，下半年土地供应仍将继续增加，全国范围多个城市土地出让收入已经刷新了历史同期纪录。7月11日，20城市集中推出48宗地块，其中包含住宅用地39宗。
7月11日，苏州推出5宗综合用地，起始总价91.5亿元。至此，7月10日-11日两天之内苏州合计出让16宗地块，总成交价达到180.77亿元。同日，成都推出2宗综合用地，起始总价50.1亿元。此外，当日上海、南京、温州均有不同数量地块推出。
预计下半年全国土地市场将延续上半年的趋势，加大供应。与此同时，楼市调控政策也出现了相应的调整，针对房价上涨明显的区域，调控持续加码。例如，苏州、杭州都进行了多次调控的升级，尤其是杭州更是在土拍时引入了类似于北京的限房价竞地价的规定。
虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。业内专家指出，最近三四线城市依然相对低迷，这种情况下，房地产企业愿意把更多资金投入到一二线城市，这也是一二线土地市场升温的原因。

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