征税对象编辑
纳税人：转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。
课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。
土地增值税的征税对象是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额。增值额为纳税人转让房地产的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额。
转让房地产的收入包括货币收入、实物收入和其他收入，即与转让房地产有关的经济收益。扣除项目按《条例》及《细则》规定有下列几项：
（1）取得土地使用权所支付的金额。包括纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。具体为：以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金；以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补交的出让金；以转让方式得到土地使用权的，为支付的地价款。
（2）开发土地和新建房及配套设施的成本(以下简称房地产开发成本)。包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共设施配套费、开发间接费用。这些成本允许按实际发生额扣除。
（3）开发土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用)是指销售费用、管理费用、财务费用。根据新会计制度规定，与房地产开发有关的费用直接计入当年损益，不按房地产项目进行归集或分摊。为了便于计算操作，《细则》规定，财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊，并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额,其他房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本之和的5%以内予以扣除。凡不能提供金融机构证明的，利息不单独扣除，三项费用的扣除按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本的10%以内计算扣除。
（4）旧房及建筑物的评估价格。是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价值，并由当地税务机关参考评估机构的评估而确认的价格。
（5）与转让房地产有关的税金。这是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。
（6）加计扣除。对从事房地产开发的纳税人，可按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和加计20%的扣除。

1. 东莞厂房出售茶山镇主干道边独院红本国土证房产证齐全厂房转让，土地面积3600平方米，建筑面积6000平方米，其中车间3层面积共4500平方米，5层宿舍面积共1500平方米，空地1200平方米，车间一楼高5米，独立电梯，变压器315千瓦，转让价格3880万元。

2. 东莞厂房出售东部快速路附近独院红本国土证、房产证厂房转让，占地面积8.5亩，建筑面积约8000平方米，一楼高7米，转让价格3500万元。

3. 东莞厂房出售石排镇红本国土证厂房、铺位出售，占地面积3600平方米，建筑面积面积约4500平方米，出售价格2000万元；横沥镇独院红本双证厂房出售，占地面积2800平方米，建筑面积3500平方米，卖1780万，独院。

4. 东莞厂房出售是中堂镇红本国土证厂房转让，占地面积4000平方米（国土证3000平方米），建筑面积5280平方米，空地1000平方米，转让价格1950万元。

5. 塘厦独院东莞厂房出售：土地面积4475平方，2056年到期，建筑总面积：约9000㎡，建筑物结构：框架结构，新旧程度：8成新，厂房一栋，宿舍一栋，办公楼一栋，一共约7200㎡，铁硼1500㎡，可以加建15000㎡，独立的变压器，电梯等，卖5800万，可以办理国土证。

6. 东莞松山湖周边独院钢结构东莞厂房出售，占地面积20亩，建筑面积约15500平方米，其中钢结构9500平方米，高6.5米滴水，转让价格3500万。

7. 东莞地皮出售中堂红本工业用地12亩出售，国土证，年限36年，工业区大路边，已经报建12000平方米，出售价格180万/亩。

8. 东莞土地出售望牛墩红本工业地10亩，卖2100万;高埗10亩工业地42年，卖250万/亩；企石镇红本工业用地16亩，卖3300万；洪梅红本国土证20亩，卖3000万。

9. 东莞松山湖附近东莞厂房出售，占地3900平米，建筑7300平米，九成新标准结构：4300平米，单一层铁皮结构：3000平米，使用年限：2052年止，出售价格：2300万元，有集体土地证，股权转让，法人变更。带租约剩余3年，现收租162万元/年。

10.惠州地皮出售博罗县3栋独院厂房出售：厂房1，占地面积3700平方米，建筑面积4100平方米，钢结构全新厂房498万；厂房2，占地面积7300平方米，建筑面积5900平方米，独院钢结构全新厂房，卖550万；厂房3.占地面积16000平方米，建筑面积14000平方米，全新钢结构10米高，出售价格1680万。