镇区资讯

东莞厂房出售契税分类

时间:2019-08-01 22:37:41 作者: 阅读:1263 次

征收管理编辑
纳税义务发生时间
[5] 
契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
纳税期限
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
纳税地点
契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。
征收管理
纳税人办理纳税事宜后,征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料,并协助契税征收机关依法征收契税。
主要分类编辑
各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。契税的计税依据,归结起来有4种:
是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。
依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。
按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。

1. 东莞厂房出售茶山镇主干道边独院红本国土证房产证齐全厂房转让,土地面积3600平方米,建筑面积6000平方米,其中车间3层面积共4500平方米,5层宿舍面积共1500平方米,空地1200平方米,车间一楼高5米,独立电梯,变压器315千瓦,转让价格3880万元。

 

2. 东莞厂房出售东部快速路附近独院红本国土证、房产证厂房转让,占地面积8.5亩,建筑面积约8000平方米,一楼高7米,转让价格3500万元。

 

3. 东莞厂房出售石排镇红本国土证厂房、铺位出售,占地面积3600平方米,建筑面积面积约4500平方米,出售价格2000万元;横沥镇独院红本双证厂房出售,占地面积2800平方米,建筑面积3500平方米,卖1780万,独院。

 

4. 东莞厂房出售是中堂镇红本国土证厂房转让,占地面积4000平方米(国土证3000平方米),建筑面积5280平方米,空地1000平方米,转让价格1950万元。

 

5. 塘厦独院东莞厂房出售:土地面积4475平方,2056年到期,建筑总面积:约9000㎡,建筑物结构:框架结构,新旧程度:8成新,厂房一栋,宿舍一栋,办公楼一栋,一共约7200㎡,铁硼1500㎡,可以加建15000㎡,独立的变压器,电梯等,卖5800万,可以办理国土证。

 

6. 东莞松山湖周边独院钢结构东莞厂房出售,占地面积20亩,建筑面积约15500平方米,其中钢结构9500平方米,高6.5米滴水,转让价格3500万。

 

7. 东莞地皮出售中堂红本工业用地12亩出售,国土证,年限36年,工业区大路边,已经报建12000平方米,出售价格180万/亩。

 

8. 东莞土地出售望牛墩红本工业地10亩,卖2100万;高埗10亩工业地42年,卖250万/亩;企石镇红本工业用地16亩,卖3300万;洪梅红本国土证20亩,卖3000万。

 

9. 东莞松山湖附近东莞厂房出售,占地3900平米,建筑7300平米,九成新标准结构:4300平米,单一层铁皮结构:3000平米,使用年限:2052年止,出售价格:2300万元,有集体土地证,股权转让,法人变更。带租约剩余3年,现收租162万元/年。

 

10.惠州地皮出售博罗县3栋独院厂房出售:厂房1,占地面积3700平方米,建筑面积4100平方米,钢结构全新厂房498万;厂房2,占地面积7300平方米,建筑面积5900平方米,独院钢结构全新厂房,卖550万;厂房3.占地面积16000平方米,建筑面积14000平方米,全新钢结构10米高,出售价格1680万。