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东莞土地出售市场:第42周供需两弱,流拍现象严重

时间:2019-10-22 20:44:09 作者: 阅读:436 次

中国消费者报·中国消费网讯 全国土地市场供求规模双双下滑,成交冷淡,土地出让金进一步缩水。全国土地出让收金599.2亿元,同比下跌4.58%。全国主要地级市土地供应建筑面积为3694.2万㎡,同比下跌9.28%;成交规划建筑面积为1264.7万㎡,同比下跌36.64%。溢价率回升,流拍率上升至高位,土地市场流拍现象较为严重,房企谨慎拿地仍是主流趋势。

  全国土地市场供求规模双双走弱,成交冷淡

  1.全国主要地级市土地供应规模同比下跌,三四线城市跌幅最大

  据诸葛找房数据中心监测,全国主要地级市2019年第四十二周土地供应506宗,同比上涨13.45%,供应规划建筑面积3694.2万㎡,同比下跌9.28%;其中住宅供应373宗,供应规划建筑面积为3120.1万㎡,同比去年同期下跌8.29%,推出地块的楼面均价为4252元/㎡,同比大幅上涨51.35%;商业地块供应133宗,供应规划建筑面积为574.2万㎡,同比去年同期下跌14.33%;推出地块的楼面均价为1861元/㎡.同比下跌7.1%。全国土地市场整体供应同比下跌,市场降温下,推地节奏进一步放缓。

  分各能级城市来看,一线城市第四十二周供应土地供应14宗,同比下跌6.67%,供应规划建筑面积111.4万㎡,同比下跌30.1%;二线城市土地供应140宗,同比上涨34.62%,供应规划建筑面积1149.1万㎡,同比上涨7.74%;三四线城市本周供应土地352宗,同比小幅上涨7.65%,供应规划建筑面积2433.8万㎡,同比去年同期下跌14.5%,在各等级城市中跌幅最大,推出楼面价为2587元/㎡,同比上涨明显,涨幅为61.34%。

  2.全国土地市场成交规模持续下滑,土地出让金进一步缩水

  成交方面,全国主要地级市2019年第四十二周土地成交143宗,成交规划建筑面积1264.7万㎡,同比下跌36.44%,成交楼面均价为4738元/㎡,同比上涨50.42%;土地出让收金599.2亿元,同比下滑4.58%;其中住宅用地成交规划建筑面积为911.3万㎡,同比下跌42.47%,土地出让金为482.8亿元,同比小幅下滑0.89%;商业用地成交规划建筑面积为353.5万㎡,同比下跌12.88%,土地出让收金116.4亿元,同比下跌17.3%。本周土地市场成交规模持续下滑,土地出让金进一步缩水,土地成交市场降温持续。

  其中一线城市本周土地成交10宗,成交规划建筑面积73.1万㎡,同比下跌18.64%,土地出让收金150.6亿元;二线城市本周土地成交45宗,成交规划建筑面积555.5万㎡,同比下跌21.61%,土地收金269.6亿元,同比上涨10.66%,热点地块的成交带动了成交额同比上涨;三四线城市本周成交土地88宗,成交规划建筑面积636.2万㎡,同比下跌46.4%,土地成交规模同比下降显著;土地收金179亿元,同比下跌22.57%,。

  溢价率回升,流拍率升高至高位,土地市场流拍现象较为严重

  第四十二周全国主要地级市溢价率为11.5%,环比上涨5.7个百分点,部分热点地块的入市,带动了房企的拿地热情,溢价率有所回升。其中一线城市本周溢价率为9.93%,同比上涨1.43个百分点;二线城市平均溢价率为14.99%,为各等级中最高,同比大幅上涨9.72个百分点,三四线城市本周溢价率为7.87%,同比上涨1.48个百分点,环比下跌2.24个百分点。

东莞土地网


东莞市万江环城路附近10400平方米钢结构厂房出售:    

1.坐落地点:东莞市万江环城西路附近    

2.土地用途:工业用地   

3.土地面积及证件:土地面积8500平方米,是租村里的地皮建设的厂房,租期还有26年,每个月租金现在是4万元(约4.7元/㎡/月),村委会租地年限还有26年。

4.土地剩余年限: 租期剩余26年  

5.建筑总面积:10400平方米,建筑物结构:车间为钢结构,高度约15米带20台天车,面积7200平方米,宿舍和办公楼为水泥结构,宿舍4层,办公楼5层,宿舍和办公楼面积3200平方米,新旧程度:8.5成新,业主需要返租5-10年,业主也可以包清场,租金26元/平方米,业主投资的建设费用加天车都2200万的成本了,厂房蛮新的,周边钢材市场类似建筑物租金都在30元/㎡以上。

6.项目要点优势以及靠近高速公路等:位于环城西路附近,周围工业区、商业区旺盛

7.厂房形象一流,周边很有可能旧改拆迁,赔偿费也是一笔可观费用

8、业主报价:2300万元。

9、过户方式: 村委会合同变更;付款方式、流程、付款节点面议。