中国消费者报·中国消费网讯 全国土地市场供求规模双双下滑，成交冷淡，土地出让金进一步缩水。全国土地出让收金599.2亿元，同比下跌4.58%。全国主要地级市土地供应建筑面积为3694.2万㎡，同比下跌9.28%;成交规划建筑面积为1264.7万㎡，同比下跌36.64%。溢价率回升，流拍率上升至高位，土地市场流拍现象较为严重，房企谨慎拿地仍是主流趋势。

　　全国土地市场供求规模双双走弱，成交冷淡

　　1.全国主要地级市土地供应规模同比下跌，三四线城市跌幅最大

　　据诸葛找房数据中心监测，全国主要地级市2019年第四十二周土地供应506宗，同比上涨13.45%，供应规划建筑面积3694.2万㎡，同比下跌9.28%;其中住宅供应373宗，供应规划建筑面积为3120.1万㎡,同比去年同期下跌8.29%，推出地块的楼面均价为4252元/㎡，同比大幅上涨51.35%;商业地块供应133宗，供应规划建筑面积为574.2万㎡,同比去年同期下跌14.33%;推出地块的楼面均价为1861元/㎡.同比下跌7.1%。全国土地市场整体供应同比下跌，市场降温下，推地节奏进一步放缓。

　　分各能级城市来看，一线城市第四十二周供应土地供应14宗，同比下跌6.67%，供应规划建筑面积111.4万㎡，同比下跌30.1%;二线城市土地供应140宗，同比上涨34.62%，供应规划建筑面积1149.1万㎡，同比上涨7.74%;三四线城市本周供应土地352宗，同比小幅上涨7.65%，供应规划建筑面积2433.8万㎡，同比去年同期下跌14.5%，在各等级城市中跌幅最大，推出楼面价为2587元/㎡，同比上涨明显，涨幅为61.34%。

　　2.全国土地市场成交规模持续下滑，土地出让金进一步缩水

　　成交方面，全国主要地级市2019年第四十二周土地成交143宗，成交规划建筑面积1264.7万㎡，同比下跌36.44%，成交楼面均价为4738元/㎡，同比上涨50.42%;土地出让收金599.2亿元，同比下滑4.58%;其中住宅用地成交规划建筑面积为911.3万㎡，同比下跌42.47%，土地出让金为482.8亿元，同比小幅下滑0.89%;商业用地成交规划建筑面积为353.5万㎡，同比下跌12.88%，土地出让收金116.4亿元，同比下跌17.3%。本周土地市场成交规模持续下滑，土地出让金进一步缩水，土地成交市场降温持续。

　　其中一线城市本周土地成交10宗，成交规划建筑面积73.1万㎡，同比下跌18.64%，土地出让收金150.6亿元;二线城市本周土地成交45宗，成交规划建筑面积555.5万㎡，同比下跌21.61%，土地收金269.6亿元，同比上涨10.66%，热点地块的成交带动了成交额同比上涨;三四线城市本周成交土地88宗，成交规划建筑面积636.2万㎡，同比下跌46.4%，土地成交规模同比下降显著;土地收金179亿元，同比下跌22.57%,。

　　溢价率回升，流拍率升高至高位，土地市场流拍现象较为严重

　　第四十二周全国主要地级市溢价率为11.5%，环比上涨5.7个百分点，部分热点地块的入市，带动了房企的拿地热情，溢价率有所回升。其中一线城市本周溢价率为9.93%，同比上涨1.43个百分点;二线城市平均溢价率为14.99%，为各等级中最高，同比大幅上涨9.72个百分点，三四线城市本周溢价率为7.87%，同比上涨1.48个百分点，环比下跌2.24个百分点。

东莞市万江环城路附近10400平方米钢结构厂房出售：    

1.坐落地点：东莞市万江环城西路附近    

2.土地用途：工业用地   

3.土地面积及证件：土地面积8500平方米，是租村里的地皮建设的厂房，租期还有26年，每个月租金现在是4万元（约4.7元/㎡/月），村委会租地年限还有26年。

4.土地剩余年限： 租期剩余26年  

5.建筑总面积：10400平方米，建筑物结构：车间为钢结构，高度约15米带20台天车，面积7200平方米，宿舍和办公楼为水泥结构，宿舍4层，办公楼5层，宿舍和办公楼面积3200平方米，新旧程度：8.5成新，业主需要返租5-10年，业主也可以包清场，租金26元/平方米，业主投资的建设费用加天车都2200万的成本了，厂房蛮新的，周边钢材市场类似建筑物租金都在30元/㎡以上。

6.项目要点优势以及靠近高速公路等：位于环城西路附近，周围工业区、商业区旺盛

7.厂房形象一流，周边很有可能旧改拆迁，赔偿费也是一笔可观费用

8、业主报价:2300万元。

9、过户方式: 村委会合同变更；付款方式、流程、付款节点面议。