各类产业园蜂拥面世　竞争激烈出路是难题

　　今年上半年，东莞出让土地中有超过八成是工业仓储科研用地，乘着东莞产业升级转型的东风，东莞产业园区遍地开花，前天，在松山湖举办的“园区办公与企业共荣”主题沙龙上，业内人士认为，未来办公物业将进一步细分市场，大型企业进驻中心城区写字楼，互联网、物流、中小企业等或将热衷进驻产业园区办公。

　　现状：产业项目比例增加

　　近两年来，东莞土地供应以工业仓储科研用地为主，今年以来更为明显，数据统计显示，今年上半年土地出让当中有八成以上是工业仓储科研用地，乘着东莞产业升级转型的东风，产业项目遍地开花。

　　在东莞产业转型升级的大环境下，东莞产业项目比例逐步增加，据瑞峰置业市场研究部统计，今年年初安排的重大建设项目177个中就有135个产业项目，占七成以上，再度刺激政府推工业仓储科研用地的积极性，也意味着工业用地仍将是今年出让土地的重点。

　　数据显示，今年上半年工业仓储科研用地的出让面积约有253万平方米，占土地总出让比重约83%。其中松朗片区和水乡片区是供应的重点区域，大岭山和松山湖成交约占三成，水乡片区约占四成。一名业内人士告诉记者，仅松山湖已上市及潜在供应的产业园项目就高达20个左右。此外，水乡片区麻涌“互联网+物流”电商生态圈创建也如火如荼，据了解，京东、阿里巴巴、DHL、中粮、周黑鸭等15个电商项目落户麻涌，麻涌电商氛围浓郁，预计后市麻涌物流地产的地块供应将会大增，而目前周黑鸭食品工业园、肥仔秋食品、中汽宏远汽车等已在今年上半年拿地纷纷布局麻涌。

　　目前，不少开发商也积极向产业园开发模式进行探索，如万科地产打造的769文创园，中天集团打造的工农8号等，也是一种经由“三旧改造”旧厂房改造成的产业园模式。

本公司提供以下其他大型厂房和工业土地出售，简介如下：

1. 东莞厚街虎门独院红本双证厂房出售，占地面积16亩，建筑面积9500平方米，独门独院，国土证房产证齐全，年限36年，还有6000平方米空地可以加盖，出售价格4500万元实收。 

2. 东莞茶山独院红本双证厂房出售，占地面积3600平方米，建筑面积6000平方米，独门独院，国土证房产证齐全，年限35年，空地面积1500平方米，大路边，出售价格3880万元。 

3. 东莞大朗红本独院厂房出售，占地面积21亩，建筑面积8500平方米，空地约6000平方米，国土证36年，境外交易付款，出售价格5000万元。 

4. 东莞横沥镇国有双证厂房出售，独院，占地面积2800平方米（其中国土证2000平方米），建筑面积3500平方米（其中房产证面积2700平方米），国土证房产证年限35年，出售价格1780万元。 

5. 东莞石排镇红本独院厂房出售，占地面积4700平方米，建筑面积6800平方米，国土证，还有47年，空地1500平方米，9成新豪华厂房，出售价格4800万元。 

6. 东莞清溪镇红本独院厂房出售，占地面积11亩，建筑面积5000平方米，车间为9米钢结构，大路边，年限36年，出售价格3750万元。 

7. 东莞石排镇红本独院厂房出售，占地面积3600平方米，建筑面积5500平方米，国土证36年，出售价格2000万元，买厂房请到东莞土地网。 

8. 石龙镇双证齐全独院东莞厂房出售：占地面积14000平方米，总建筑面积约15800平方米，建筑物结构：钢筋混凝土结构，新旧程度：7成新，其中车间面积11813.82平方米，车间一共5层，单层面积2200平方米，车间1楼高度：5米，宿舍及办公楼面积：独立宿舍7层面积共3792.82平方米，单层面积约500平方米，没有建办公楼，剩余空地面积：空地面积约8000平方米，其中有5000平方米可以重新报建，只卖5500万。 

9. 博罗县园洲镇厂房出售，其中土地面积10亩（合6793平方米），化工类漂染行业，到期时间2056年，到期后直接续期，无土地管理费，标准园区，建筑总面积：约16000平方米，建筑物结构：钢筋混凝土结构，新旧程度：9成新，2014年登记的房产证，车间面积：13000平方米共4层，实际房产证面积12995平方米，车间1楼高度：6米，上面是5米，宿舍及办公楼面积：宿舍面积2700平方米共5层，其他电房、门卫室、消防水池配套约300平方米，剩余空地面积：1200平方米，用于停车卸货等，变压器：630千瓦，电梯：1部，出租状态，剩余租期还有5年，租金370万/年，4300万元，产权过户/股权转让，另有其他惠州地皮出售 。 

10.东莞厂房出售之常平红本2层厂房出售，占地面积4500平方米，建筑面积5500平方米，一楼高6米，空地1800平方米，红本国土证36年，出售价格2600万。 

11.东莞望牛墩独院厂房出售，车间面积3300平方米，钢结构，高12米，一层可以改2层使用，集体土地证，年限39年，出售价格1350万元。 

东莞市鸿璋实业投资有限公司主要经营项目有:东莞土地网以及东莞厂房出售、惠州地皮出售、东莞地皮出售与私人宅基地转让、东莞土地出售之商业用地和商住用地、珠三角仓储物流用地、酒店项目转让以及土地过户和国土证房产证办理、房地产中介服务、为业主客户中介同行提供商务谈判咨询等业务。联系人：谌生，电话：13724406170（微信同号），qq号码是791828687，本公司网址：http://www.dgtudi.com/index.php/show-7-2054.html 

（东莞土地网）