10月9日下午，昆明市国土资源局宣布，此前备受关注的昆明草海区域土地出让交易中止，这距离原本计划的交易时间仅剩两天。
在一个月前，这1291亩土地挂牌公告时，因为起拍价高达102亿元、或刷新昆明土地成交最高价而备受关注。
云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研向记者分析认为，此次交易中止一方面是受到政府调控的影响，另一方面也可能是政府还未物色到开发该地块的合适人选。
“百亿地王”开发门槛高

因为面积大、总价高、开发门槛高，在土地流拍频繁出现的当下，昆明草海地块一入市就受到多方关注。

9月10日，昆明市公共资源交易中心挂牌转让西山区福海街道23宗国有建设用地使用权交易公告。公告显示，该批土地面积约1291亩，交易总价起价102亿元。
这批土地里包含了11宗住宅用地、11宗商业用地和1宗教育用地。其中一宗用地最高楼面价达到11988元/平方米，这一楼面价超过中海曾在昆明创下的11519元/平方米楼面价纪录。
记者注意到，如果在计划的10月11日最终成交，这1291亩地块将刷新昆明的地王总价与最高楼面价纪录。
紧接着在9月13日，公布的交易文件中，对开发建设者提出了颇高的门槛要求。
文件显示，该批土地要求整体竞买、统一规划、统一开发；竞得人须实施共计十五条、总面积约14.85万平方米的市政道路的设计、建设、移交；修建总面积约53.28万平方米的湿地；修建总面积约31.73万平方米的绿地；完成一座18班高中及一座21班初中的两座学校校舍建设；完成片区内涉及的社会福利设施建设，这些建设内容建成验收后无偿移交属地政府。
另外，文件还要求土地竞得人在签订《土地成交确认书》后、签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，须与属地政府签订相关投资建设协议，确保引入至少一家世界500强企业（以《财富》杂志2016年以来公布的企业名单为准）参与项目的开发建设和运营管理。竞买人竞得土地后，须在依法取得相关项目建设许可后、项目建设动工前，与符合 JCI（国际医疗卫生机构认证联合委员）认证的三甲医院签署体检中心的运营管理协议，并按要求进行运营管理。
在周大研看来，草海地块的定位是昆明的“会客厅”，位置临近滇池，也代表了昆明的城市形象，政府对地块打造的预期很高，如今的开发企业名单里中能做到上述条件的可谓凤毛麟角。
“新地王”再入市时间未定
就在该批土地计划交易两天前的10月9日，昆明市土地资源交易中心突然宣布交易中止。
对于交易中止的原因，记者先后联系了昆明市国土资源局以及昆明市公共资源交易中心，双方的相关负责部门皆表示对交易中止的原因并不清楚。
对于上述地块何时再入市交易，昆明市公共资源交易中心工作人员对记者表示：暂不明确。
值得一提的是，此次计划出让的地块隔街相望的是融创万达城。这是万达2017年获得的草海区域1389亩地块，成交金额74.77亿元，楼面价约3459元/平方米。
昆明融创万达城的项目用地容积率在1.01～3.8之间，规划打造一个集主题公园、酒店公寓、住宅等为一体的大型文化旅游综合体项目。
有熟悉昆明市场的人士告诉记者，融创万达城目前反响很强烈，预期卖价高的能达到每平方米一万七八，普通住宅也有每平方米一万二三，去化比较好，这也让草海区域地块非常热门。
周大研认为，草海区域地块热门，可能创造的“地王”会让调控压力下的地方政府处境尴尬。由于符合条件的企业并不多，盲目转让也不是政府希望看到的结果。
另外，此次计划交易地块的平均楼面价超过万元，相比万达城3459元/平方米的楼面成本，过高的成本也会成为资金链紧张的房企们犹豫的原因。
另有市场消息称，珠江投资计划在昆明打造的大健康项目也是瞄准草海区域，记者向珠江投资相关人士核实该消息时，对方则表示并不知情。
事实上，此次土地交易中止在昆明火热的市场中并不多见。近两年，昆明楼市受到诸多品牌开发企业和购房者追捧，房价涨幅较大，先后被住建部两次约谈。
根据昆明市国土资源局的数据，截至今年9月底，昆明已成交土地面积为8795亩，这个数据已经超过昆明去年全年的土地成交总量。
而随着草海千亩地块交易的中止，昆明“新地王”的开发权最终花落谁家也成为业内关注的焦点。

本公司2019年9月份提供以下其他大型厂房和工业土地出售，简介如下：

1. 东莞厚街虎门独院红本双证厂房出售，占地面积16亩，建筑面积9500平方米，独门独院，国土证房产证齐全，年限36年，还有6000平方米空地可以加盖，出售价格4500万元实收。 

 

2. 东莞茶山独院红本双证厂房出售，占地面积3600平方米，建筑面积6000平方米，独门独院，国土证房产证齐全，年限35年，空地面积1500平方米，大路边，出售价格3880万元。 

 

3. 东莞大朗红本独院厂房出售，占地面积21亩，建筑面积8500平方米，空地约6000平方米，国土证36年，境外交易付款，出售价格5000万元。 

 

4. 东莞横沥镇国有双证厂房出售，独院，占地面积2800平方米（其中国土证2000平方米），建筑面积3500平方米（其中房产证面积2700平方米），国土证房产证年限35年，出售价格1780万元。 

 

5. 东莞石排镇红本独院厂房出售，占地面积4700平方米，建筑面积6800平方米，国土证，还有47年，空地1500平方米，9成新豪华厂房，出售价格4800万元。 

 

6. 东莞清溪镇红本独院厂房出售，占地面积11亩，建筑面积5000平方米，车间为9米钢结构，大路边，年限36年，出售价格3750万元。 

 

7. 东莞石排镇红本独院厂房出售，占地面积3600平方米，建筑面积5500平方米，国土证36年，出售价格2000万元，买厂房请到东莞土地网。 

 

8. 石龙镇双证齐全独院东莞厂房出售：占地面积14000平方米，总建筑面积约15800平方米，建筑物结构：钢筋混凝土结构，新旧程度：7成新，其中车间面积11813.82平方米，车间一共5层，单层面积2200平方米，车间1楼高度：5米，宿舍及办公楼面积：独立宿舍7层面积共3792.82平方米，单层面积约500平方米，没有建办公楼，剩余空地面积：空地面积约8000平方米，其中有5000平方米可以重新报建，只卖5500万。 

 

9. 博罗县园洲镇厂房出售，其中土地面积10亩（合6793平方米），化工类漂染行业，到期时间2056年，到期后直接续期，无土地管理费，标准园区，建筑总面积：约16000平方米，建筑物结构：钢筋混凝土结构，新旧程度：9成新，2014年登记的房产证，车间面积：13000平方米共4层，实际房产证面积12995平方米，车间1楼高度：6米，上面是5米，宿舍及办公楼面积：宿舍面积2700平方米共5层，其他电房、门卫室、消防水池配套约300平方米，剩余空地面积：1200平方米，用于停车卸货等，变压器：630千瓦，电梯：1部，出租状态，剩余租期还有5年，租金370万/年，4300万元，产权过户/股权转让，另有其他惠州地皮出售 。 

 

10.东莞厂房出售之常平红本2层厂房出售，占地面积4500平方米，建筑面积5500平方米，一楼高6米，空地1800平方米，红本国土证36年，出售价格2600万。 

 

11.东莞望牛墩独院厂房出售，车间面积3300平方米，钢结构，高12米，一层可以改2层使用，集体土地证，年限39年，出售价格1350万元。

 

12.东莞厂房出售，厂房位于东莞厚街，其中占地面积16亩，建筑面积9400平方米，其中国土证厂房7000平方米，宿舍面积2400平方米，车间和宿舍均为楼房，空地面积3000平方米，国土证房产证齐全，价格4500万元。

 

13.石龙镇红本独院东莞厂房出售，占地面积18亩，建筑面积16800平方米，国土证房产齐全，出售价格5500万元人民币。

 

14.东莞大朗红本独院厂房出售，占地面积21亩，建筑面积8500平方米，车间7000平方米，宿舍1500平方米，国土证，出售价格5000万元。

 

15.东莞石排独院红本厂房出售，占地面积4800平方米，建筑面积6500平方米，国土证，楼房，出售价格4800万元。

16.东莞厂房出售，位于中堂镇，占地面积4000平方米，建筑面积5280平方米，国土证还有36年，空地大，出售价格1950万。

17.东莞厚街附近的道滘镇独院厂房出售，车间钢结构，占地面积4750平方米，合同还有41年，出售价格1200万。

18.东莞望牛墩独院厂房出售，占地面积5亩，建筑面积3500平方米，12米高钢结构厂房，出售价格1350万元。

 

东莞市鸿璋实业投资有限公司主要经营项目有:东莞土地网以及东莞厂房出售、惠州地皮出售、东莞地皮出售与私人宅基地转让、东莞土地出售之商业用地和商住用地、珠三角仓储物流用地、酒店项目转让以及土地证过户和国土证房产证办理、房地产中介服务、为业主客户中介同行提供商务谈判咨询等业务。联系人：谌生，电话：13724406170（微信同号），qq号码是791828687，本公司网址：http://www.dgtudi.com/index.php/show-7-2054.html 

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