而另一家被贴上“旧改之王”标签的深圳房企佳兆业，也逐渐不满足于城市更新领域。5月20日，佳兆业集团以10.37亿元+自持面积10%+自持年限不低于5年，成功竞得广东省东莞市中堂镇豆鼓洲（滨江新城）2019WG014号宗地。

“腾笼换鸟”

如果要寻找深圳周边的城市进行投资，东莞、惠州都应该在名单上。但目前看来，东莞的光芒要远比惠州耀眼。多名接受《每日经济新闻》记者采访的房企人士表达了一个观点：东莞的产业结构很好，也有人口流入，它不仅仅是深圳的“睡城”。

东莞的五大支柱产业是电子信息、装备制造、纺织服装、食品饮料、家具制造等，增长势头也颇为迅猛。

根据东莞市工信局发布《2019年一季度东莞工业经济运行报告》今年第一季度，东莞工业投资、技改投资增速分别达37.6%、79.1%，均在珠三角九市排名第二；全市完成规上工业增加值968.5亿元，同比增长8.5%；自2018年3月起民营工业增加值已连续12个月保持双位数增长。

深职院房地产研究所所长邓志旺在接受《每日经济新闻》记者采访时也表示，东莞本身的经济转型比较成功，本身的购房需求高，购买力也比较强。此外，都市圈建设进展也会加快，东莞会有更多深圳人群去购房消费。

一名在东莞凤岗置业、在深圳科技园工作的程序员也指出，他在东莞购入住房也有投资的考虑。“东莞本身发展很好，即使自己住不到，拿出来放租也不错，产业在这里，人也在这里。”

产业升级、人口流入，这些因素奠定了东莞被房企热捧的基础。而如果从房价、房价的走势来看，当下也是一个拿地的窗口期。

据东莞中原战略研究中心监测的数据，2019年4月东莞市场成交下滑，库存小幅升高。截至2019年4月30日，东莞住宅库存套数42998套，库存面积526.76万平方米，环比上升3.81%，同比上升5.41%。

而从拿地的地价和区域来看，房企对于热点区域更加青睐。“随着今年粤港澳大湾区规划纲要正式出台，许多开发商纷纷看好东莞市场，拿地热情高涨，土拍市场十分火热。但土地区域成交分化，热门区域土拍市场相对火爆，房企疯狂提前锁定结果，相对较弱区域，房地拿地依旧理性谨慎。”东莞中原表示。

1.广西梧州商住项目转让简介：

1. 项目位于广西梧州龙圩区梧州****加工园区(区位为北 大恩生态和马栏水库，东至洗矿场，西至苍岑二级公路，南至暨村)， 段约1550 亩建设用地。目前已获得权属项目地块面积共587.79 亩； 指标面积未摘牌的 385.06 亩；未获指标面积未摘牌的 526.44 亩。

2. 总体规划要点 项目总用地面积 108.74 公顷。其中居住用地 80 公顷，占规划建 用地 73.75%。公共服务设施用地 9.48 公顷,道路广场用地 11.43 顷，市政设施用地 0.86 公顷,公共绿地 6.97 公顷。规划用途为商 用地，容积率≤2.5，建筑密度≤35%。

3.如果有意向，详细资料可向本人索取。联系人谌生，电话：13724406170

 

2.广东阳江商住旧改项目转让：

该地块位于阳江市江城区，新改线的325国道主干道边，毗邻阳江市高速服务区和出口，离新选址落实的广湛高铁阳江北站距离约15公里，整体交通便捷，城市基础配套设施齐全，重点学校、重点医疗配套机构近在咫尺，在阳江市政府发展纲要上属于阳江市重点城市发展核心区和配套功能区（城北片区）。该片区内大型商业体和休闲配套林立，如君怡沃尔玛、新达城、盈信广场、东汇城、共青湖水库、植物公园、森林公园等等，地块周边选址开发和布局的大型房地产发展商颇多，如中集碧桂园、保利中央公园、粤沛森林湖、丰泰公园里等等，随着城北片区的不断开发和完善，该地块升值潜力巨大，未来可期！

     项目占地近7万平米，为国有建设用地。目前已经报阳江国土部门进行三旧改造。预计三个月左右完成旧改手续，即可补缴地价，变更土地性质。

    按土地价格为3500元/平米，合楼面地价1100元/平米左右。补缴地价标准为700~800元/平米（参照近期阳江市周边地块补缴地价案例）。项目已有原始税票1500万元，原有建筑物拆迁面积约30000平米，可参照阳江市拆迁标准计算此项成本。

 

3.广东惠州惠城区商住项目：

1、地块位置：位于惠州市惠城区汝湖镇惠民大道旁，距广惠高速汝湖出口1.4公里，距惠州市政府（市中心）：6公里。

2、用地性质：R2（二类居住用地）

3、占地面积：10.1831万㎡

4、容积率：3.0

5、计容建筑面积：30.5493万㎡（其中商业建筑面积≤3.0549万㎡，配套设施建筑面积≥3600㎡）

6、物业补偿：异地（本地块用地红线之外）建设约2.2万㎡建筑（含住宅、商业）补偿给村集体。

7、手续办理：根据惠城区留用地村企合作政策，前期用地手续已全部审批办理完毕，目前待土地挂牌出让即可确权办理国土证。

8、交易方式：股权转让

9、土地发票：4.5亿

10、出售价格：3800元/平米楼面价格

 

4.广州南沙商住项目：

A地块29577.27平方米，根据广州市规划局南沙开发区分局2010年11月9日回复广州市中级人民法院的《关于**房地产有限公司四宗用地规划控制的复函》（穗规南开（2010）173号）文，该地块规划条件为 ：行政办公用地14562.3平方米，容积率≤1.5，建筑密度≤30%。另外公共绿地10381平方米，道路防护绿化带用地4011平方米，道路用地623平方米。

B地块占地面积不少于【15567.7】平方米，根据广州市规划局南沙开发区分局2010年11月9日回复广州市中级人民法院的《关于**房地产有限公司四宗用地规划控制的复函》（穗规南开（2010）173号）文，该地块规划条件为：其中7301平方米规划控制为二类居住用地，容积率为≤1.5；6765.7平方米规划控制为行政办公用地，容积率≤1.5；1501平方米规划控制为道路用地。

C地块18310平方米，根据广州市国土资源与房屋管理局南沙分局颁发的《关于**房地产有限公司用地处置的函》（穗国房南【2011】266号）及《广州市国土资源与房屋管理局南沙开发区分局文件》（穗国房开【2011】239号）所载，土地面积为18310平方米，用地性质为商住用地，容积率为1.8，土地使用权年限从2002年8月3日起，商业为40年，住宅为70年。

 

5.东莞南城商住项目：

地块位置：东莞市南城街道胜和（市政府莞太路附近）

2.土地性质：9628.1 ㎡（两本土地证，面积分别为 5131.3 ㎡和 4496.8 ㎡，无分摊面积，规划用地面积 9231.16 ㎡，项目已经于 2016 年 获得批复）

3.转让面积：9628.1 ㎡

4.土地用途：商住用地 R5，商住比率3-7

5.规划容积率 R：2.0，限制建设高度 50 米，绿地率 30%

6.规划建筑密度：35%

7.土地证件与手续：国有土地使用权（不动产证）

8.土地开发程度：三通一平

9.土地使用权剩余年限：48 年（2065 年止），可以补偿年限（补偿费用买家处理，地主以土地现状转让）

10.转让价格1.6亿各付各税

本公司2019年9月份提供以下其他大型厂房和工业土地出售，简介如下：

1. 东莞厚街虎门独院红本双证厂房出售，占地面积16亩，建筑面积9500平方米，独门独院，国土证房产证齐全，年限36年，还有6000平方米空地可以加盖，出售价格4500万元实收。 

 

2. 东莞茶山独院红本双证厂房出售，占地面积3600平方米，建筑面积6000平方米，独门独院，国土证房产证齐全，年限35年，空地面积1500平方米，大路边，出售价格3880万元。 

 

3. 东莞大朗红本独院厂房出售，占地面积21亩，建筑面积8500平方米，空地约6000平方米，国土证36年，境外交易付款，出售价格5000万元。 

 

4. 东莞横沥镇国有双证厂房出售，独院，占地面积2800平方米（其中国土证2000平方米），建筑面积3500平方米（其中房产证面积2700平方米），国土证房产证年限35年，出售价格1780万元。 

 

5. 东莞石排镇红本独院厂房出售，占地面积4700平方米，建筑面积6800平方米，国土证，还有47年，空地1500平方米，9成新豪华厂房，出售价格4800万元。 

 

6. 东莞清溪镇红本独院厂房出售，占地面积11亩，建筑面积5000平方米，车间为9米钢结构，大路边，年限36年，出售价格3750万元。 

 

7. 东莞石排镇红本独院厂房出售，占地面积3600平方米，建筑面积5500平方米，国土证36年，出售价格2000万元，买厂房请到东莞土地网。 

 

8. 石龙镇双证齐全独院东莞厂房出售：占地面积14000平方米，总建筑面积约15800平方米，建筑物结构：钢筋混凝土结构，新旧程度：7成新，其中车间面积11813.82平方米，车间一共5层，单层面积2200平方米，车间1楼高度：5米，宿舍及办公楼面积：独立宿舍7层面积共3792.82平方米，单层面积约500平方米，没有建办公楼，剩余空地面积：空地面积约8000平方米，其中有5000平方米可以重新报建，只卖5500万。 

 

9. 博罗县园洲镇厂房出售，其中土地面积10亩（合6793平方米），化工类漂染行业，到期时间2056年，到期后直接续期，无土地管理费，标准园区，建筑总面积：约16000平方米，建筑物结构：钢筋混凝土结构，新旧程度：9成新，2014年登记的房产证，车间面积：13000平方米共4层，实际房产证面积12995平方米，车间1楼高度：6米，上面是5米，宿舍及办公楼面积：宿舍面积2700平方米共5层，其他电房、门卫室、消防水池配套约300平方米，剩余空地面积：1200平方米，用于停车卸货等，变压器：630千瓦，电梯：1部，出租状态，剩余租期还有5年，租金370万/年，4300万元，产权过户/股权转让，另有其他惠州地皮出售 。 

 

10.东莞厂房出售之常平红本2层厂房出售，占地面积4500平方米，建筑面积5500平方米，一楼高6米，空地1800平方米，红本国土证36年，出售价格2600万。 

 

11.东莞望牛墩独院厂房出售，车间面积3300平方米，钢结构，高12米，一层可以改2层使用，集体土地证，年限39年，出售价格1350万元。

 

12.东莞厂房出售，厂房位于东莞厚街，其中占地面积16亩，建筑面积9400平方米，其中国土证厂房7000平方米，宿舍面积2400平方米，车间和宿舍均为楼房，空地面积3000平方米，国土证房产证齐全，价格4500万元。

 

13.石龙镇红本独院东莞厂房出售，占地面积18亩，建筑面积16800平方米，国土证房产齐全，出售价格5500万元人民币。

 

14.东莞大朗红本独院厂房出售，占地面积21亩，建筑面积8500平方米，车间7000平方米，宿舍1500平方米，国土证，出售价格5000万元。

 

15.东莞石排独院红本厂房出售，占地面积4800平方米，建筑面积6500平方米，国土证，楼房，出售价格4800万元。

16.东莞厂房出售，位于中堂镇，占地面积4000平方米，建筑面积5280平方米，国土证还有36年，空地大，出售价格1950万。

17.东莞厚街附近的道滘镇独院厂房出售，车间钢结构，占地面积4750平方米，合同还有41年，出售价格1200万。

18.东莞望牛墩独院厂房出售，占地面积5亩，建筑面积3500平方米，12米高钢结构厂房，出售价格1350万元。

 

东莞市鸿璋实业投资有限公司主要经营项目有:东莞土地网以及东莞厂房出售、惠州地皮出售、东莞地皮出售与私人宅基地转让、东莞土地出售之商业用地和商住用地、珠三角仓储物流用地、酒店项目转让以及土地证过户和国土证房产证办理、房地产中介服务、为业主客户中介同行提供商务谈判咨询等业务。联系人：谌生，电话：13724406170（微信同号），qq号码是791828687，本公司网址：http://www.dgtudi.com/index.php/show-7-2054.html 

（东莞土地网）

1.主业：主要经营项目有:东莞市、惠州市的厂房出售、工业土地出租出售、私人宅基地转让、大型房地产项目商业用地和商住用地、珠三角仓储物流用地、酒店项目转让以及土地过户和国土证房产证办理、房地产中介服务等。

2.副业：另外本公司附带帮别的大型制造业、房地产开发、银行等策划金融贷款过桥亮资、厂房装修建造、商品房别墅装修、打深水井挖桩、企业消防、环评办理等业务。

3.联系人：谌生，电话：13724406170（微信同号），qq号码是791828687，本公司网址：www.dgtudi.com

4.工作原则：对待业主、客户要保持真诚，自身保持乐观心态，对待工作方面要敬业，对待同行朋友要友好。