时代周报记者 胡天祥 发自广州

在2018年下半年的“低谷期”之后，佛山土地市场又现抢地大战。。

3月26日，经过两个多小时171轮的竞拍，中海以18.5亿元总价+3.06万平方米商业配建+2.1万平方米自持租赁拿下佛山北滘新城一宗地块。4月22日，历经2小时激战，时代中国以31亿元+7.1万平方米自持将佛山金沙洲里水商住地纳入囊中。4月25日，经历57轮竞价，荣盛发展以约11.88亿元拿下顺德杏坛镇一地块，溢价率63.37%……

另据克而瑞数据，2019年1月1日4月23日，佛山土地市场成交总建筑面积、成交总价分别为372.7万平方米、235亿元，在大湾区广东九个城市中均位列第二（仅次于广州）；其中成交总建筑面积是第三名江门的3.14倍，成交总价是第三名珠海的2.26倍；由于成交基数大，佛山整体土地溢价率为16%，与江门并列第三，但高于广州（10%）。

“今年以来，无论是从政府推出的地块质量，或者是开发商参与竞拍的过程和最终成交的结果，其关注度都比2018年第四季度‘低谷’时期有提升。”合富研究院高级分析师曹绍林告诉时代周报记者，随着开发商的关注度越来越高，今年佛山土地市场的溢价率有望出现一定幅度的调整。

“整体来讲，今年佛山推出的地块‘有好有差’，但由于不少地块属于非限购区域，对于希望快周转或者走量的房企来说，会优先考虑这些土地。”克而瑞广州区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者。

此外，克而瑞研报显示，今年佛山商住用地拟将供应527万平方米，同比下降13.4%。其中，住宅用地400万平，同比下降13.4%，这也是自2014年以来，佛山住宅用地供应最少的一年。“卖地大户”南海区今年住宅用地供应110万平方米，同比下降30%。顺德区为100万平，同比下降17%，两区宅地供应均创下近五年的新低。

肖文晓表示，因为今年佛山的供地计划略微减少，这在一定程度上给房企以暗示，即现在买入的地块会更加值钱（稀缺）。

激战佛山

相较2018年，2019年一季度的佛山土地市场，经历了如“过山车”般的起伏。

2018年上半年，佛山土地成交一路高歌猛进，以566亿元的卖地金额再创新高；而四季度佛山土地市场呈现的却是另一番景象，在挂牌的25宗地块中，有13宗底价成交，5宗撤销，推迟和流拍的地块各占1宗。克而瑞指出，由于年末房企预算资金收紧，加上出让地块多位于非中心区，这才导致开发商拿地热情不高。

进入2019年，随着房企融资呈现放松态势，加上佛山推出多幅或起拍价低或优质的地块，佛山土地市场整体呈现回暖态势。

2月22日，在经过57轮报价后，美的置业以6.77亿元竞得佛山禅城南庄一宗商住地，溢价率33.79%。据媒体报道，该地块系今年佛山禅城出让的首宗商住地块，起拍价较低且周边并无新建楼盘，多项因素促成竞争比较激烈。

3月26日，经过近2个多小时171轮的竞拍，中海地产最终以18.5亿元总价、3.06万平方米商业物业配建面积、2.1万平方米自持租赁住房建面拿下佛山北滘新城一宗地块，折合楼面价1.1万元/平方米。“中海地块曾于2018年佛山顺德区城市更新土地推介会上予以重点推介，该地块交通区位优势明显，且内部建筑物基本拆除，较为平整。”佛山中原策略研究中心（下称“佛山中原”）研报显示。

4月22日，历经2小时激战，时代中国最终以31亿元+7.1万平方米自持拿下佛山金沙洲里水商住地，剔除配建面积后折合楼面价1.59万元/平方米。“金沙洲里水紧挨广州，是开发最早，最邻近广州，最受广州买家认可的区域，这个优势已经足够大了。”资深地产研究人士邓浩志表示。

佛山中原的数据显示，2019年一季度，在一些本体属性较为优质的地块上，如首创置业狮山地块、万科平洲地块、北滘新城地块，房企有明显的拿地意愿。“虽然房企对于佛山市场有良好信心，但对拍地依然谨慎理性。”佛山中原预测，平稳中略带个别热点或将成为2019年佛山土拍市场的大概率表现。

房企纷纷落子

佛山土地市场回暖的背后，楼盘销售火热，市场竞争也与愈发激烈。

克而瑞数据显示，截至2018年底，TOP50房企中已有38家落子佛山，与广州数量相当，高于深圳（19个）、珠海（17个）、惠州（22个）、东莞（23个）。

“内地房企想要在粤港澳大湾区发展，在广州、深圳、东莞这些城市拿地难度较高，所以很多房企都把佛山作为切入点。”曹绍林告诉时代周报记者，因为无论是从城市基本面，还是经济条件，佛山在大湾区几个城市中都是比较靠前的。

肖文晓告诉时代周报记者，佛山因受惠于广佛同城，也受惠于本身的基本面（GDP及人口），使得开发商一直对佛山市场保持比较高的关注度。

市场方面，据克而瑞研报，2019年1季度，佛山一手住宅成交面积267.6万平方米，同比去年1季度提升2.37%；成交套数24016套，同比去年提升2.46%；成交均价为13079元/平方米，同比提升23.83%。其中价格同比提升幅度较大是因为进入2019年，佛山各区对新取预售证的楼栋采取单合同备案，佛山区域限价政策逐渐放开。

库存方面，据克而瑞统计，佛山住宅存量为883.3万平方米，若按过去半年的销售速度来看，仅需7.8个月就能全部卖完。

而广州、深圳、东莞、珠海去化周期分别为12.6个月、14.5个月、11.3个月、9.6个月，均高于佛山。

“广州与佛山两地毗邻，广州强大的外溢发展需求向外围扩散，结合佛山自身良好的发展基础，广州对佛山的辐射作用逐步驱动了广佛同城化的发展。”保利投顾研究院在今年2月发布的研报中表示，广佛间的人口流动以跨城职住为主，目前有近28万人在佛山居住，在广州上班，佛山成为解决广州住房刚需和刚改的重要场所。由于同城化的交通路网优势与房产价差，佛山承接了广州大量的住房需求，从而带动交界片区的房地产市场发展。

东莞周边现有工业地块简介：

1. 东莞市横沥镇工业用地出售，土地面积6.5亩，现在正在办理报建手续，土地年限40年，村委会购地合同，土地位于大路边，转让方式采取公司股权转让名义，转让价格950万元，土地是旺地，注明此地块没有抵押查封，也没有投资强度和税收要求。

2. 东莞市企石镇靠近东部快速路与从莞深高速交汇处工业用地出售，土地已经办理红本国土证，年限还有34年，土地面积16亩，位于工业区，周围较偏，适合工业，转让价格3200万元。

3. 东莞市道滘镇红本工业用地出售，土地面积14000平方米，土地年限36年，位于工业区，业主可以包报建，容积率3.0，整个项目无投资强度和税收要求，出售价格185万/亩，过户费用买家出。

4. 东莞市洪梅镇工业用地出售，土地面积12800平方米，国土证，年限49年，税收要求50万/亩，转让价格2880万元，工业区大路边。

5. 东莞市塘厦镇高速路口附近红本工业用地出售，土地面积17000平方米，容积率4.0，无投资强度和税收要求，土地年限36年，转让价400万/亩。

6. 东莞市常平镇集体证土地出售，占地面积19亩，年限40年，业主负责报建，出售价格130万/亩，工业区。

7. 东莞市常平镇集体证工业用地出售，占地面积25亩，年限46年，工业区，转让价格140万/亩。

8. 东莞市寮步镇工业园红本土地出售，需要客户自己报建，土地面积20亩，年限36年，大路边，有商业价值，转让价格300万/亩。

9. 东莞市麻涌镇工业用地54亩出售，其中国土证面积30亩，村委合同地块24亩，可以报建，出售价格8800万元。

10.东莞市麻涌镇集体土地出售，土地面积120亩，集体证，年限46年，可以包报建，出售价格86万/亩，工业区。

11.广州市黄埔云埔工业区红本工业土地出售，土地面积56亩，国土证，已经报批工改工，容积率可以4.0以上，出售价格3.98亿。

12.广东省阳江市阳东开发区红本工业用地出售，高速路口，年限50年，转让价格450万元，股权转让。

13.广东省清远英德大路边红本工业用地出售，土地面积100亩，年限50年，可做工业项目或者物流用地，出售价格30万/亩。

14.惠州市仲恺大道沥林红本工业用地出售，土地面积5000平方米，土地控规商业商住性质，可以盖16层，出售价格1800万元。

15.惠州市沥林镇高速出口附近，土地面积5200平方米，大路边，村委合同还有46年，出售价格650万元。

16.惠州市仲恺区沥林镇商住用地出售，有部分办理红本国土证，其他是村委会合同，有证年限70年，无证合同永久性，土地面积6000平方米，出售单价4000元/平方米，相当于7层楼房的楼面价才600元，60米大路边，铺位长度100米，投资一流。

17.东莞市茶山镇红本工业用地出售，已经报建11层商住酒店，大路边，国土证，土地面积3800平方米，报建面积约12000平方米，出售价格2200万元。

18.东莞市茶山镇村委会合同地块出售，土地面积7480平方米，可以报建厂房或者私人民宅，年限永久性，出售价格2680万元。

19.东莞市沙田红本工业用地合作开发，土地面积40亩，红本39年，合作比率3.5-6.5，大路边，容积率4.0以上。

20.佛山市三水区工业用地265亩，红本国土证，45年，大路边，出售价格85万/亩，适合大型工厂，业主有负债，交易面谈。

 

本公司2019年9月份提供以下其他大型厂房和工业土地出售，简介如下：

1. 东莞厚街虎门独院红本双证厂房出售，占地面积16亩，建筑面积9500平方米，独门独院，国土证房产证齐全，年限36年，还有6000平方米空地可以加盖，出售价格4500万元实收。 

 

2. 东莞茶山独院红本双证厂房出售，占地面积3600平方米，建筑面积6000平方米，独门独院，国土证房产证齐全，年限35年，空地面积1500平方米，大路边，出售价格3880万元。 

 

3. 东莞大朗红本独院厂房出售，占地面积21亩，建筑面积8500平方米，空地约6000平方米，国土证36年，境外交易付款，出售价格5000万元。 

 

4. 东莞横沥镇国有双证厂房出售，独院，占地面积2800平方米（其中国土证2000平方米），建筑面积3500平方米（其中房产证面积2700平方米），国土证房产证年限35年，出售价格1780万元。 

 

5. 东莞石排镇红本独院厂房出售，占地面积4700平方米，建筑面积6800平方米，国土证，还有47年，空地1500平方米，9成新豪华厂房，出售价格4800万元。 

 

6. 东莞清溪镇红本独院厂房出售，占地面积11亩，建筑面积5000平方米，车间为9米钢结构，大路边，年限36年，出售价格3750万元。 

 

7. 东莞石排镇红本独院厂房出售，占地面积3600平方米，建筑面积5500平方米，国土证36年，出售价格2000万元，买厂房请到东莞土地网。 

 

8. 石龙镇双证齐全独院东莞厂房出售：占地面积14000平方米，总建筑面积约15800平方米，建筑物结构：钢筋混凝土结构，新旧程度：7成新，其中车间面积11813.82平方米，车间一共5层，单层面积2200平方米，车间1楼高度：5米，宿舍及办公楼面积：独立宿舍7层面积共3792.82平方米，单层面积约500平方米，没有建办公楼，剩余空地面积：空地面积约8000平方米，其中有5000平方米可以重新报建，只卖5500万。 

 

9. 博罗县园洲镇厂房出售，其中土地面积10亩（合6793平方米），化工类漂染行业，到期时间2056年，到期后直接续期，无土地管理费，标准园区，建筑总面积：约16000平方米，建筑物结构：钢筋混凝土结构，新旧程度：9成新，2014年登记的房产证，车间面积：13000平方米共4层，实际房产证面积12995平方米，车间1楼高度：6米，上面是5米，宿舍及办公楼面积：宿舍面积2700平方米共5层，其他电房、门卫室、消防水池配套约300平方米，剩余空地面积：1200平方米，用于停车卸货等，变压器：630千瓦，电梯：1部，出租状态，剩余租期还有5年，租金370万/年，4300万元，产权过户/股权转让，另有其他惠州地皮出售 。 

 

10.东莞厂房出售之常平红本2层厂房出售，占地面积4500平方米，建筑面积5500平方米，一楼高6米，空地1800平方米，红本国土证36年，出售价格2600万。 

 

11.东莞望牛墩独院厂房出售，车间面积3300平方米，钢结构，高12米，一层可以改2层使用，集体土地证，年限39年，出售价格1350万元。

 

12.东莞厂房出售，厂房位于东莞厚街，其中占地面积16亩，建筑面积9400平方米，其中国土证厂房7000平方米，宿舍面积2400平方米，车间和宿舍均为楼房，空地面积3000平方米，国土证房产证齐全，价格4500万元。

 

13.石龙镇红本独院东莞厂房出售，占地面积18亩，建筑面积16800平方米，国土证房产齐全，出售价格5500万元人民币。

 

14.东莞大朗红本独院厂房出售，占地面积21亩，建筑面积8500平方米，车间7000平方米，宿舍1500平方米，国土证，出售价格5000万元。

 

15.东莞石排独院红本厂房出售，占地面积4800平方米，建筑面积6500平方米，国土证，楼房，出售价格4800万元。

16.东莞厂房出售，位于中堂镇，占地面积4000平方米，建筑面积5280平方米，国土证还有36年，空地大，出售价格1950万。

17.东莞厚街附近的道滘镇独院厂房出售，车间钢结构，占地面积4750平方米，合同还有41年，出售价格1200万。

18.东莞望牛墩独院厂房出售，占地面积5亩，建筑面积3500平方米，12米高钢结构厂房，出售价格1350万元。

 

东莞市鸿璋实业投资有限公司主要经营项目有:东莞土地网以及东莞厂房出售、惠州地皮出售、东莞地皮出售与私人宅基地转让、东莞土地出售之商业用地和商住用地、珠三角仓储物流用地、酒店项目转让以及土地证过户和国土证房产证办理、房地产中介服务、为业主客户中介同行提供商务谈判咨询等业务。联系人：谌生，电话：13724406170（微信同号），qq号码是791828687，本公司网址：http://www.dgtudi.com/index.php/show-7-2054.html 

（东莞土地网）

1.主业：主要经营项目有:东莞市、惠州市的厂房出售、工业土地出租出售、私人宅基地转让、大型房地产项目商业用地和商住用地、珠三角仓储物流用地、酒店项目转让以及土地过户和国土证房产证办理、房地产中介服务等。

2.副业：另外本公司附带帮别的大型制造业、房地产开发、银行等策划金融贷款过桥亮资、厂房装修建造、商品房别墅装修、打深水井挖桩、企业消防、环评办理等业务。

3.联系人：谌生，电话：13724406170（微信同号），qq号码是791828687，本公司网址：www.dgtudi.com

4.工作原则：对待业主、客户要保持真诚，自身保持乐观心态，对待工作方面要敬业，对待同行朋友要友好。