东莞几乎成为房地产企业布局粤港澳大湾区的“第二战场”。


5月16日，融创以10.23亿元总价以及商业面积自持40年的条件，拿下东莞沙田镇一宗建筑面积9.7万平方米的居住地块，折合楼面价约为1.05万元/平方米，其中商业面积不超过总建筑积的5%。


这是融创在东莞补充土地储备的动作。2016年，融创开始布局华南区域，以收购方式进入深圳，同时在东莞、佛山、广州“凶猛”拿地，当年融创在东莞拿下三宗地块，加上并购项目，融创目前在东莞有四个项目处于销售阶段。


此次在沙田镇拿地，刷新了一项新的纪录，即“24秒钟”结束战斗。东莞的公开土地出让采用线上报价方式，也会设立土地最高限价，以及配建人才房、商业自持年限等条件，自由报价时间介于2-15天之间。


为了避免“花落别家”，有些房企在开始报价之后，以最快速度将土地价格和限制条件报到最高，即成为这宗土地的“主人”，只需静静等待报价截止时间。融创在竞买上述沙田镇地块报价开始之后，仅用了24秒，就已将所有条件报到最高，最终成功竞得地块。




这种报价方式颇受市场质疑，胜利的天平往往偏向于有实力的大房企以及“胆大者”，同时在某种程度上误导市场，以为土地供不应求，导致不理性的投资心态。


同样快速解决战斗的还有来自深圳“顶豪”开发商鹏瑞地产，其在融创拿地前一天，以23.6亿元总价+9.36万平方米商业面积100%自持的条件，拿下东莞南城一宗商住地块，报价时间也仅8分30秒。


鹏瑞地产是深圳顶级豪宅楼盘“深圳湾一号”的开发商，创始人为迈瑞医疗创始人之一徐航。与融创一样，在深圳拿地困难之后，鹏瑞地产将目光投向东莞、佛山等城市，此次拿地之前，鹏瑞通过参股方式，在东莞拥有横沥雍景湾花园和卓越金茂浅水湾两个项目。


融创2016年进入华南区域以来，在深圳仅有一个项目，后续始终拿不到土地；鹏瑞地产则属于从其他行业跨界地产行业，走精品路线，开发了深圳湾一号之后在深圳未有其他项目落地。


类似情况还出现在中海地产身上，其总部本身在深圳，早期通过深圳公开土地出让市场创造过辉煌，但随着深圳公开土地市场供应稀缺之后，加上没有布局城市更新业务，中海地产在深圳项目“断档”，为了保证城市公司正常运作，也将目光转向东莞。


4月17日，中海地产以14.38亿元力克其他26家竞争房企，拿下东莞万江地块，折合楼面价格为1.62万元/平方米，打破了阳光城保持两年的纪录，成为该区域单价“地王”。


2018年以来，外来房企逐步加大进驻东莞市场的步伐。其中龙湖、金茂及新城控股等7家房企首次进驻东莞公开市场拿地。统计数据显示，东莞2018年有26宗商住地块，被外来房企收入囊中。


东莞市2019年度国有建设用地供应计划显示，今年计划供应商服用地29.11万平方米，住宅用地271.64万平方米，合计为14宗商服用地和51宗住宅用地。这一数据相对于2018年翻了将近两倍。


除了前文3宗地块之外，东莞2019年以来已出让的商住用地还有5宗，其中保利地产旗下保利湾区投资有限公司拿下两宗，总代价高达34.23亿元。这意味着，2019年东莞还将有47宗商住地块推向市场，未来的抢地仍将继续。


卖地让东莞土地收入快速增长，但也呈现随房地产市场波动而波动的特点。2016年东莞土地出让金额首次突破200亿元，全年收金295亿元创历史新高；2017年东莞土地市场降温，房企拿地趋于谨慎，全年土地出让收入212亿元；到2018年，东莞土地市场逐渐趋于平稳，全年土地出让收入245亿元。


尽管外来房企在一级土地市场热闹追逐，但在二级市场，房企销售榜单仍然被早年进驻东莞的“地头蛇”把持。2018年东莞房企销售排行榜显示，万科居于榜首销售额为197.3亿元，碧桂园其次为163亿元，再其次为金地69亿元。

东莞周边现有工业地块简介：

1. 东莞市横沥镇工业用地出售，土地面积6.5亩，现在正在办理报建手续，土地年限40年，村委会购地合同，土地位于大路边，转让方式采取公司股权转让名义，转让价格950万元，土地是旺地，注明此地块没有抵押查封，也没有投资强度和税收要求。

2. 东莞市企石镇靠近东部快速路与从莞深高速交汇处工业用地出售，土地已经办理红本国土证，年限还有34年，土地面积16亩，位于工业区，周围较偏，适合工业，转让价格3200万元。

3. 东莞市道滘镇红本工业用地出售，土地面积14000平方米，土地年限36年，位于工业区，业主可以包报建，容积率3.0，整个项目无投资强度和税收要求，出售价格185万/亩，过户费用买家出。

4. 东莞市洪梅镇工业用地出售，土地面积12800平方米，国土证，年限49年，税收要求50万/亩，转让价格2880万元，工业区大路边。

5. 东莞市塘厦镇高速路口附近红本工业用地出售，土地面积17000平方米，容积率4.0，无投资强度和税收要求，土地年限36年，转让价400万/亩。

6. 东莞市常平镇集体证土地出售，占地面积19亩，年限40年，业主负责报建，出售价格130万/亩，工业区。

7. 东莞市常平镇集体证工业用地出售，占地面积25亩，年限46年，工业区，转让价格140万/亩。

8. 东莞市寮步镇工业园红本土地出售，需要客户自己报建，土地面积20亩，年限36年，大路边，有商业价值，转让价格300万/亩。

9. 东莞市麻涌镇工业用地54亩出售，其中国土证面积30亩，村委合同地块24亩，可以报建，出售价格8800万元。

10.东莞市麻涌镇集体土地出售，土地面积120亩，集体证，年限46年，可以包报建，出售价格86万/亩，工业区。

11.广州市黄埔云埔工业区红本工业土地出售，土地面积56亩，国土证，已经报批工改工，容积率可以4.0以上，出售价格3.98亿。

12.广东省阳江市阳东开发区红本工业用地出售，高速路口，年限50年，转让价格450万元，股权转让。

13.广东省清远英德大路边红本工业用地出售，土地面积100亩，年限50年，可做工业项目或者物流用地，出售价格30万/亩。

14.惠州市仲恺大道沥林红本工业用地出售，土地面积5000平方米，土地控规商业商住性质，可以盖16层，出售价格1800万元。

15.惠州市沥林镇高速出口附近，土地面积5200平方米，大路边，村委合同还有46年，出售价格650万元。

16.惠州市仲恺区沥林镇商住用地出售，有部分办理红本国土证，其他是村委会合同，有证年限70年，无证合同永久性，土地面积6000平方米，出售单价4000元/平方米，相当于7层楼房的楼面价才600元，60米大路边，铺位长度100米，投资一流。

17.东莞市茶山镇红本工业用地出售，已经报建11层商住酒店，大路边，国土证，土地面积3800平方米，报建面积约12000平方米，出售价格2200万元。

18.东莞市茶山镇村委会合同地块出售，土地面积7480平方米，可以报建厂房或者私人民宅，年限永久性，出售价格2680万元。

19.东莞市沙田红本工业用地合作开发，土地面积40亩，红本39年，合作比率3.5-6.5，大路边，容积率4.0以上。

20.佛山市三水区工业用地265亩，红本国土证，45年，大路边，出售价格85万/亩，适合大型工厂，业主有负债，交易面谈。

 

本公司2019年9月份提供以下其他大型厂房和工业土地出售，简介如下：

1. 东莞厚街虎门独院红本双证厂房出售，占地面积16亩，建筑面积9500平方米，独门独院，国土证房产证齐全，年限36年，还有6000平方米空地可以加盖，出售价格4500万元实收。 

 

2. 东莞茶山独院红本双证厂房出售，占地面积3600平方米，建筑面积6000平方米，独门独院，国土证房产证齐全，年限35年，空地面积1500平方米，大路边，出售价格3880万元。 

 

3. 东莞大朗红本独院厂房出售，占地面积21亩，建筑面积8500平方米，空地约6000平方米，国土证36年，境外交易付款，出售价格5000万元。 

 

4. 东莞横沥镇国有双证厂房出售，独院，占地面积2800平方米（其中国土证2000平方米），建筑面积3500平方米（其中房产证面积2700平方米），国土证房产证年限35年，出售价格1780万元。 

 

5. 东莞石排镇红本独院厂房出售，占地面积4700平方米，建筑面积6800平方米，国土证，还有47年，空地1500平方米，9成新豪华厂房，出售价格4800万元。 

 

6. 东莞清溪镇红本独院厂房出售，占地面积11亩，建筑面积5000平方米，车间为9米钢结构，大路边，年限36年，出售价格3750万元。 

 

7. 东莞石排镇红本独院厂房出售，占地面积3600平方米，建筑面积5500平方米，国土证36年，出售价格2000万元，买厂房请到东莞土地网。 

 

8. 石龙镇双证齐全独院东莞厂房出售：占地面积14000平方米，总建筑面积约15800平方米，建筑物结构：钢筋混凝土结构，新旧程度：7成新，其中车间面积11813.82平方米，车间一共5层，单层面积2200平方米，车间1楼高度：5米，宿舍及办公楼面积：独立宿舍7层面积共3792.82平方米，单层面积约500平方米，没有建办公楼，剩余空地面积：空地面积约8000平方米，其中有5000平方米可以重新报建，只卖5500万。 

 

9. 博罗县园洲镇厂房出售，其中土地面积10亩（合6793平方米），化工类漂染行业，到期时间2056年，到期后直接续期，无土地管理费，标准园区，建筑总面积：约16000平方米，建筑物结构：钢筋混凝土结构，新旧程度：9成新，2014年登记的房产证，车间面积：13000平方米共4层，实际房产证面积12995平方米，车间1楼高度：6米，上面是5米，宿舍及办公楼面积：宿舍面积2700平方米共5层，其他电房、门卫室、消防水池配套约300平方米，剩余空地面积：1200平方米，用于停车卸货等，变压器：630千瓦，电梯：1部，出租状态，剩余租期还有5年，租金370万/年，4300万元，产权过户/股权转让，另有其他惠州地皮出售 。 

 

10.东莞厂房出售之常平红本2层厂房出售，占地面积4500平方米，建筑面积5500平方米，一楼高6米，空地1800平方米，红本国土证36年，出售价格2600万。 

 

11.东莞望牛墩独院厂房出售，车间面积3300平方米，钢结构，高12米，一层可以改2层使用，集体土地证，年限39年，出售价格1350万元。

 

12.东莞厂房出售，厂房位于东莞厚街，其中占地面积16亩，建筑面积9400平方米，其中国土证厂房7000平方米，宿舍面积2400平方米，车间和宿舍均为楼房，空地面积3000平方米，国土证房产证齐全，价格4500万元。

 

13.石龙镇红本独院东莞厂房出售，占地面积18亩，建筑面积16800平方米，国土证房产齐全，出售价格5500万元人民币。

 

14.东莞大朗红本独院厂房出售，占地面积21亩，建筑面积8500平方米，车间7000平方米，宿舍1500平方米，国土证，出售价格5000万元。

 

15.东莞石排独院红本厂房出售，占地面积4800平方米，建筑面积6500平方米，国土证，楼房，出售价格4800万元。

16.东莞厂房出售，位于中堂镇，占地面积4000平方米，建筑面积5280平方米，国土证还有36年，空地大，出售价格1950万。

17.东莞厚街附近的道滘镇独院厂房出售，车间钢结构，占地面积4750平方米，合同还有41年，出售价格1200万。

18.东莞望牛墩独院厂房出售，占地面积5亩，建筑面积3500平方米，12米高钢结构厂房，出售价格1350万元。

 

东莞市鸿璋实业投资有限公司主要经营项目有:东莞土地网以及东莞厂房出售、惠州地皮出售、东莞地皮出售与私人宅基地转让、东莞土地出售之商业用地和商住用地、珠三角仓储物流用地、酒店项目转让以及土地证过户和国土证房产证办理、房地产中介服务、为业主客户中介同行提供商务谈判咨询等业务。联系人：谌生，电话：13724406170（微信同号），qq号码是791828687，本公司网址：http://www.dgtudi.com/index.php/show-7-2054.html 

（东莞土地网）

1.主业：主要经营项目有:东莞市、惠州市的厂房出售、工业土地出租出售、私人宅基地转让、大型房地产项目商业用地和商住用地、珠三角仓储物流用地、酒店项目转让以及土地过户和国土证房产证办理、房地产中介服务等。

2.副业：另外本公司附带帮别的大型制造业、房地产开发、银行等策划金融贷款过桥亮资、厂房装修建造、商品房别墅装修、打深水井挖桩、企业消防、环评办理等业务。

3.联系人：谌生，电话：13724406170（微信同号），qq号码是791828687，本公司网址：www.dgtudi.com

4.工作原则：对待业主、客户要保持真诚，自身保持乐观心态，对待工作方面要敬业，对待同行朋友要友好。