本报记者 冯颖祎 卢志坤 北京报道

7月15日，北京丰台花乡造甲村1512-653等不限价地块在经过56轮竞价后，最终被中海以79.4亿元拿下，溢价率为18.8%，楼面价约6.66万元/平方米，成为北京年内总价最高的“地王”。

《中国经营报》记者注意到，上述地块是北京今年拍出的第32宗住宅土地，该地块拍出之前，石景山古城南街1612-761、764等地块总价最高，为73.4亿元。

参与此次土拍的共有4个竞买主体、共9家企业：1.首开+城建+保利+建工；2.金茂+宝龙+骐骥；3.合生；4.中海。

现场土地拍卖的情况显示，在第36轮报价75.8亿元后，金茂+宝龙+骐骥三家企业组成的联合体就退出了竞价。

记者了解到，7月9日，金茂北京投资发展部总经理曲峰成和北京市骐骥投资管理中心董事长万艳生签订花乡造甲村项目管理合作协议。工商信息显示，北京市骐骥投资管理中心的股东为北京市丰台区造甲村农工商联合公司（该村集体企业）、康满荣、贺淑娟等。该公司全资子公司北京骐骥龙腾房地产开发有限公司在2018年6月获取了造甲村经济适用房用地。

地块信息显示，丰台区花乡造甲村1512-653等地块用地面积59111.515平方米，建筑控制规模216452平方米，地块既包括B2综合性金融服务用地，也包括R2类居住用地。其中居住用地总建筑规模达到100680平方米，容积率2.8，控制高度80米。

出让信息中，该地块商业部分里面是有大量还建与配套。竞得人需在1512-653地块内向丰台区花乡造甲村村民委员会提供59500平方米地上商业用房，建设标准不低于5500元/平方米；本次出让宗地中配建的0.15公顷密闭式垃圾收集站不出让；另外还需要无偿建设养老机构。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，这是北京第10宗不限价商品房住宅地块，之前有7宗郊区地块，只有孙河与石景山之前各1宗。本地块也是2019年全国总价最高地王，但单价6.66万元/平方米未超过之前孙河地块。“最后以接近80亿元成交，体现了房企拿地的决心依然坚决，房企的竞争也依然比较激烈。本地块虽然不限价，但按照地块周围的高端项目，预计预售价有可能限制在10万～12万元/平方米之间。”

张大伟表示，中海是全国房企中融资成本最低的企业，地块楼面价高达6.66万元/平方米，但商业部分体量较高，对于企业的压力将比较大。

根据钉桩图显示，本次出让的地块位于刘孟家园和丰台科技公园之间，西临规划万寿路南延、南侧为康辛路，周边有地铁9号线丰台南路站、地铁10号线丰台站以及正在建设的地铁16号线。

《中国经营报》记者注意到，上述地块所在的丰台玉泉营区域6月链家二手房挂牌均价为59945元/平方米，该区域二手房以房龄30年左右的老小区及回迁房为主，这些小区的报价大部分为5万～6万元/平方米。20年左右房龄的万年花城6月份挂牌均价6.5万元/平方米左右。

新房方面，该区域目前在售新房不多，只有地块东北侧3公里的葛洲坝北京中国府，在售均价超11万元/平方米；北侧5公里则是一个限竞房——金融街·融府，该项目限定销售均价66555元/平方米，最高不超过69883元/平方米，目前项目在售的为叠拼产品，总价1700万元/套起。

（编辑：卢志坤 校对：颜京宁）

东莞周边现有工业地块简介：

1. 东莞市横沥镇工业用地出售，土地面积6.5亩，现在正在办理报建手续，土地年限40年，村委会购地合同，土地位于大路边，转让方式采取公司股权转让名义，转让价格950万元，土地是旺地，注明此地块没有抵押查封，也没有投资强度和税收要求。

2. 东莞市企石镇靠近东部快速路与从莞深高速交汇处工业用地出售，土地已经办理红本国土证，年限还有34年，土地面积16亩，位于工业区，周围较偏，适合工业，转让价格3200万元。

3. 东莞市道滘镇红本工业用地出售，土地面积14000平方米，土地年限36年，位于工业区，业主可以包报建，容积率3.0，整个项目无投资强度和税收要求，出售价格185万/亩，过户费用买家出。

4. 东莞市洪梅镇工业用地出售，土地面积12800平方米，国土证，年限49年，税收要求50万/亩，转让价格2880万元，工业区大路边。

5. 东莞市塘厦镇高速路口附近红本工业用地出售，土地面积17000平方米，容积率4.0，无投资强度和税收要求，土地年限36年，转让价400万/亩。

6. 东莞市常平镇集体证土地出售，占地面积19亩，年限40年，业主负责报建，出售价格130万/亩，工业区。

7. 东莞市常平镇集体证工业用地出售，占地面积25亩，年限46年，工业区，转让价格140万/亩。

8. 东莞市寮步镇工业园红本土地出售，需要客户自己报建，土地面积20亩，年限36年，大路边，有商业价值，转让价格300万/亩。

9. 东莞市麻涌镇工业用地54亩出售，其中国土证面积30亩，村委合同地块24亩，可以报建，出售价格8800万元。

10.东莞市麻涌镇集体土地出售，土地面积120亩，集体证，年限46年，可以包报建，出售价格86万/亩，工业区。

11.广州市黄埔云埔工业区红本工业土地出售，土地面积56亩，国土证，已经报批工改工，容积率可以4.0以上，出售价格3.98亿。

12.广东省阳江市阳东开发区红本工业用地出售，高速路口，年限50年，转让价格450万元，股权转让。

13.广东省清远英德大路边红本工业用地出售，土地面积100亩，年限50年，可做工业项目或者物流用地，出售价格30万/亩。

14.惠州市仲恺大道沥林红本工业用地出售，土地面积5000平方米，土地控规商业商住性质，可以盖16层，出售价格1800万元。

15.惠州市沥林镇高速出口附近，土地面积5200平方米，大路边，村委合同还有46年，出售价格650万元。

16.惠州市仲恺区沥林镇商住用地出售，有部分办理红本国土证，其他是村委会合同，有证年限70年，无证合同永久性，土地面积6000平方米，出售单价4000元/平方米，相当于7层楼房的楼面价才600元，60米大路边，铺位长度100米，投资一流。

17.东莞市茶山镇红本工业用地出售，已经报建11层商住酒店，大路边，国土证，土地面积3800平方米，报建面积约12000平方米，出售价格2200万元。

18.东莞市茶山镇村委会合同地块出售，土地面积7480平方米，可以报建厂房或者私人民宅，年限永久性，出售价格2680万元。

19.东莞市沙田红本工业用地合作开发，土地面积40亩，红本39年，合作比率3.5-6.5，大路边，容积率4.0以上。

20.佛山市三水区工业用地265亩，红本国土证，45年，大路边，出售价格85万/亩，适合大型工厂，业主有负债，交易面谈。

一、项目位置

本项目位于广东省肇庆市端州区睦岗镇外坑纺织路，项目地交通便利，与肇庆市的长途车站、公交站、出租车站、火车站、轻轨站相衔接，可零距离换乘。项目与七星岩、鼎湖旅游区相近，生态环境优越。本项目地块周边大面积的地块在进行三旧改造中（肇庆市国土资源局端州分局已批复），另外，肇庆市也是广东省第十五届运动会举办城市，将大力带动肇庆城市建设的发展。

二、项目状况

本项目地块性质为住宅用地，分别取得了《国有土地使用权证》和《建设用地规划许可证》，《国有土地使用权证》的批准使用期限为1992年始，有限期限为70年，容积率为2.0和2.5，净用地面积约为130亩（87000㎡），建筑面积约为146520㎡-183150㎡。该项目还需补地价，具体补地价金额由政府确定，大概3个月时间可办下来，目前项目正在报建规划，待批后将出新证。

三、项目合作意向

1、整体转让，按楼面地价3000元/㎡(此价格包含补地价的款项)；

2、具体合作意向由合作双方商谈为主。

 

1.主业：主要经营项目有:东莞市、惠州市的厂房出售、工业土地出租出售、私人宅基地转让、大型房地产项目商业用地和商住用地、珠三角仓储物流用地、酒店项目转让以及土地过户和国土证房产证办理、房地产中介服务、为业主客户中介同行提供商务谈判咨询等业务。

2.副业：另外本公司附带帮别的大型制造业、房地产开发、银行等策划金融贷款过桥亮资、厂房装修建造、商品房别墅装修、打深水井挖桩、企业消防、环评办理等业务。

3.联系人：谌生，电话：13724406170（微信同号），qq号码是791828687，本公司网址：www.dgtudi.com（东莞土地网）

本公司2019年9月份提供以下其他大型厂房和工业土地出售，简介如下：

1. 东莞厚街虎门独院红本双证厂房出售，占地面积16亩，建筑面积9500平方米，独门独院，国土证房产证齐全，年限36年，还有6000平方米空地可以加盖，出售价格4500万元实收。 

 

2. 东莞茶山独院红本双证厂房出售，占地面积3600平方米，建筑面积6000平方米，独门独院，国土证房产证齐全，年限35年，空地面积1500平方米，大路边，出售价格3880万元。 

 

3. 东莞大朗红本独院厂房出售，占地面积21亩，建筑面积8500平方米，空地约6000平方米，国土证36年，境外交易付款，出售价格5000万元。 

 

4. 东莞横沥镇国有双证厂房出售，独院，占地面积2800平方米（其中国土证2000平方米），建筑面积3500平方米（其中房产证面积2700平方米），国土证房产证年限35年，出售价格1780万元。 

 

5. 东莞石排镇红本独院厂房出售，占地面积4700平方米，建筑面积6800平方米，国土证，还有47年，空地1500平方米，9成新豪华厂房，出售价格4800万元。 

 

6. 东莞清溪镇红本独院厂房出售，占地面积11亩，建筑面积5000平方米，车间为9米钢结构，大路边，年限36年，出售价格3750万元。 

 

7. 东莞石排镇红本独院厂房出售，占地面积3600平方米，建筑面积5500平方米，国土证36年，出售价格2000万元，买厂房请到东莞土地网。 

 

8. 石龙镇双证齐全独院东莞厂房出售：占地面积14000平方米，总建筑面积约15800平方米，建筑物结构：钢筋混凝土结构，新旧程度：7成新，其中车间面积11813.82平方米，车间一共5层，单层面积2200平方米，车间1楼高度：5米，宿舍及办公楼面积：独立宿舍7层面积共3792.82平方米，单层面积约500平方米，没有建办公楼，剩余空地面积：空地面积约8000平方米，其中有5000平方米可以重新报建，只卖5500万。 

 

9. 博罗县园洲镇厂房出售，其中土地面积10亩（合6793平方米），化工类漂染行业，到期时间2056年，到期后直接续期，无土地管理费，标准园区，建筑总面积：约16000平方米，建筑物结构：钢筋混凝土结构，新旧程度：9成新，2014年登记的房产证，车间面积：13000平方米共4层，实际房产证面积12995平方米，车间1楼高度：6米，上面是5米，宿舍及办公楼面积：宿舍面积2700平方米共5层，其他电房、门卫室、消防水池配套约300平方米，剩余空地面积：1200平方米，用于停车卸货等，变压器：630千瓦，电梯：1部，出租状态，剩余租期还有5年，租金370万/年，4300万元，产权过户/股权转让，另有其他惠州地皮出售 。 

 

10.东莞厂房出售之常平红本2层厂房出售，占地面积4500平方米，建筑面积5500平方米，一楼高6米，空地1800平方米，红本国土证36年，出售价格2600万。 

 

11.东莞望牛墩独院厂房出售，车间面积3300平方米，钢结构，高12米，一层可以改2层使用，集体土地证，年限39年，出售价格1350万元。

 

12.东莞厂房出售，厂房位于东莞厚街，其中占地面积16亩，建筑面积9400平方米，其中国土证厂房7000平方米，宿舍面积2400平方米，车间和宿舍均为楼房，空地面积3000平方米，国土证房产证齐全，价格4500万元。

 

13.石龙镇红本独院东莞厂房出售，占地面积18亩，建筑面积16800平方米，国土证房产齐全，出售价格5500万元人民币。

 

14.东莞大朗红本独院厂房出售，占地面积21亩，建筑面积8500平方米，车间7000平方米，宿舍1500平方米，国土证，出售价格5000万元。

 

15.东莞石排独院红本厂房出售，占地面积4800平方米，建筑面积6500平方米，国土证，楼房，出售价格4800万元。

16.东莞厂房出售，位于中堂镇，占地面积4000平方米，建筑面积5280平方米，国土证还有36年，空地大，出售价格1950万。

17.东莞厚街附近的道滘镇独院厂房出售，车间钢结构，占地面积4750平方米，合同还有41年，出售价格1200万。

18.东莞望牛墩独院厂房出售，占地面积5亩，建筑面积3500平方米，12米高钢结构厂房，出售价格1350万元。

 

东莞市鸿璋实业投资有限公司主要经营项目有:东莞土地网以及东莞厂房出售、惠州地皮出售、东莞地皮出售与私人宅基地转让、东莞土地出售之商业用地和商住用地、珠三角仓储物流用地、酒店项目转让以及土地证过户和国土证房产证办理、房地产中介服务、为业主客户中介同行提供商务谈判咨询等业务。联系人：谌生，电话：13724406170（微信同号），qq号码是791828687，本公司网址：http://www.dgtudi.com/index.php/show-7-2054.html 

（东莞土地网）