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东莞土地出售解释房地产开发项目土地七通一平

时间:2019-08-07 19:55:24 作者: 阅读:62 次

勘测与调查

主要是摸清待开发土地资源的数量质量与分布,为土地开发规划提供基础资料

确定开发目标

其基本目标是充分合理利用土地,增加土地的可利用面积,改善土地的利用条件,以提高土地的利用效益。具体目标的确定一般取决于以下几个方面的因素:

1.社会需求与经济建设的需要

2.待开发土地的适宜性和生产力

3.经济实力和技术水平

从社会经济技术生态等各方面论证待开发资源开发的可行性,目前以农业开发为目标的可行性论证一般以经济效益的分析为主,同时还考虑土地开发对生态环境的影响及其对社会需求的满足程度,主要指标有产投比、土地生产率、土地利用率、土地生态效益

土地资源开发的结构和布局

土地资源开发的结构取决于一个地区用地构成的要求,以及国民经济发展长远计划或企业的经营方针,各类待开发土地资源的数量和质量状况,建立良性生态系统的要求和当地的社会经济条件。

规划方案有三种:一是根据需求,逐项确定各种用地面积,然后参照待开发土地资源的适宜性进行调整,综合平衡各项指标。二是根据实际可能,如各类待开发土地的数量、质量、生产环境、资金、劳力等条件,确定各种用地的构成,然后再以此与发展计划指标平衡。三是建立数学模型,如线性规划,多目标规划等。以土地资源情况、国民经济建设的需要和社会经济条件等指标为制约因素,以优化的社会、经济、生态效益为目标,求出用地结构的最有解。

土地开发布局一般是分区提出各类土地开发的比例,并根据可开发土地的分布状况、生产力水平以及开发条件优劣,合理的确定各处的土地开发量,同时确定开发重点。

开发次序和开发速度

一般考虑的因素有土地开发条件的好坏,开发重点与非重点,开发效益的高低,投资见效快慢以及各年建设用地用地指标。

开发资金计划

在制定开发资金计划时,一是按照土地开发效益的大小、见效快慢、开发意义大小、将其分为重点、次重点、一般等层次,科学的配置资金;二是根据开发区的经济力量及开发模式,将土地开发区划分为完全性投资区、支持性投资区、扶持性投资区。

选定开发方式

指土地开发的社会方式,包括土地开发的组织方式、经济投入、与分配方式等

开发费用

地开发费是进行土地开发时所投入的费用总和,即生地变成熟地所需要的总费用。包括城市基础设施配套费,公共事业建设配套费和小区及宗地开发配套费。

获得土地后,对其开发的费用有三种:基础设施配套费、公共事业建设配套费和小区开发配套费。

土地开发费

1.基础设施配套费。对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”。“三通一平”指:通水、通路、通电、平整地面。“七通一平”指:通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热、通路、平整地面。

2.公共事业建设配套费用。这与项目大小、用地规模有关,各地情况不一,视实际情况而定。

3.小区开发配套费。同公共事业建设配套费类似,各地根据用地情况确定合理的标准。

在计算土地开发费过程中,首先必须准确确定土地开发程度。

所谓土地开发程度,是指土地的基础设施建设和开发的状况,一般包括道路、供电、供水、通讯、排水、通气、供暖和场地是否平整等,这就是通常所说的“七通一平”。

 

 

东莞周边现有工业地块、宅基地、商住用地推荐简介:

1. 东莞市横沥镇工业用地出售,土地面积6.5亩,现在正在办理报建手续,土地年限40年,村委会购地合同,土地位于大路边,转让方式采取公司股权转让名义,转让价格950万元,土地是旺地,注明此地块没有抵押查封,也没有投资强度和税收要求。

2. 东莞市企石镇靠近东部快速路与从莞深高速交汇处工业用地出售,土地已经办理红本国土证,年限还有34年,土地面积16亩,位于工业区,周围较偏,适合工业,转让价格3200万元。

3. 东莞市道滘镇红本工业用地出售,土地面积14000平方米,土地年限36年,位于工业区,业主可以包报建,容积率3.0,整个项目无投资强度和税收要求,出售价格185万/亩,过户费用买家出。

4. 东莞市洪梅镇工业用地出售,土地面积12800平方米,国土证,年限49年,税收要求50万/亩,转让价格2880万元,工业区大路边。

5. 东莞市塘厦镇高速路口附近红本工业用地出售,土地面积17000平方米,容积率4.0,无投资强度和税收要求,土地年限36年,转让价400万/亩。

6. 东莞市常平镇集体证土地出售,占地面积19亩,年限40年,业主负责报建,出售价格130万/亩,工业区。

7. 东莞市常平镇集体证工业用地出售,占地面积25亩,年限46年,工业区,转让价格140万/亩。

8. 东莞市寮步镇工业园红本土地出售,需要客户自己报建,土地面积20亩,年限36年,大路边,有商业价值,转让价格300万/亩。

9. 东莞市麻涌镇工业用地54亩出售,其中国土证面积30亩,村委合同地块24亩,可以报建,出售价格8800万元。

10.东莞市麻涌镇集体土地出售,土地面积120亩,集体证,年限46年,可以包报建,出售价格86万/亩,工业区。

11.广州市黄埔云埔工业区红本工业土地出售,土地面积56亩,国土证,已经报批工改工,容积率可以4.0以上,出售价格3.98亿。

12.广东省阳江市阳东开发区红本工业用地出售,高速路口,年限50年,转让价格450万元,股权转让。

13.广东省清远英德大路边红本工业用地出售,土地面积100亩,年限50年,可做工业项目或者物流用地,出售价格30万/亩。

14.惠州市仲恺大道沥林红本工业用地出售,土地面积5000平方米,土地控规商业商住性质,可以盖16层,出售价格1800万元。

15.惠州市沥林镇高速出口附近,土地面积5200平方米,大路边,村委合同还有46年,出售价格650万元。

16.惠州市仲恺区沥林镇商住用地出售,有部分办理红本国土证,其他是村委会合同,有证年限70年,无证合同永久性,土地面积6000平方米,出售单价4000元/平方米,相当于7层楼房的楼面价才600元,60米大路边,铺位长度100米,投资一流。

17.东莞市茶山镇红本工业用地出售,已经报建11层商住酒店,大路边,国土证,土地面积3800平方米,报建面积约12000平方米,出售价格2200万元。

18.东莞市茶山镇村委会合同地块出售,土地面积7480平方米,可以报建厂房或者私人民宅,年限永久性,出售价格2680万元。

19.东莞市沙田红本工业用地合作开发,土地面积40亩,红本39年,合作比率3.5-6.5,大路边,容积率4.0以上。

20.佛山市三水区工业用地125亩,红本国土证,45年,大路边,建筑面积52000平方米,适合大型工厂,业主有负债,交易面谈。

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(东莞土地网)

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