来源：格隆汇
作者：股市煎饼侠
刚刚过去的周五，大连市位于西岗区黑嘴子码头的商住地块，以40亿元人民币的价格易主。
卖方是李嘉诚担任前主席的长实集团（1113.HK），而买方则是融创。此轮交易，老孙再次充当白衣骑士。　
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大连黑嘴子码头地块
公开资料显示，长实2011年12月与大连市国土局协定并将签订土地使用权出让合同，以约19亿元获得大连西岗区黑嘴子码头商住地块，占地面积14.3万平方米。收购完成后，长实将西岗项目发展成住宅及商业物业。
然而自从长实拿到这块地之后，却从来没有开工建设。
通过百度地图的卫星照片查看实景，可以明显地看到，黑嘴子码头地块（图中红色圈出部分）没有施工，地皮裸露。


大连西岗区黑嘴子码头卫星图，图片来源：百度地图
进一步查看百度地图的全景功能，站在疏港路高架桥上，看到该地块（位于图中右侧）一直没有开工，只有几台疑似打桩机和吊车，地皮上苫盖了防风沙的遮布。


大连西岗区黑嘴子码头地块街景图，
图片来源：百度地图，摄于2017年5月
该项目所在的西岗区黑嘴子地块，位于大连火车站以北不远处，距离传统市中心区以及大连港区都非常近，且还有规划中的地铁线路通过，属于寸土寸金的地带。且近几年来该区域的土地供应已经越来越少。


大连西岗区黑嘴子码头地块地图，图片来源：百度地图
该地块原计划分三期建设，工期为4年。然而为什么到了现在，8年过去，转手出让的时候，仍然是空空的一块地皮呢？
长实表示，该项目发展期长是因为政府延迟交地所致。
既然是政府延迟交地，那么现在总归是交了吧。交了地之后，您老人家倒是开发啊！说好的商住两用项目呢？
事实上，项目一转手，所有的开发建设流程立马正常化。
10月1日，该项目已确认更名为"融创壹号院"。据相关人士透露，项目已搭设好临时展厅，最快下个月项目将正式开盘，价位约为3万元/平米。
也就是说，这块地在长实手里8年的进展速度，比不上在融创手里8天。呵呵。
8年时间，虽然什么都没干，但是价格却从购入使得19亿，转眼就变成了出手时的40亿。105％的涨幅，年化收益率高达9.75％！
买入土地，"储备起来"，打出各种概念，就是不建。n年之后，加个价，找人接盘，自己拍拍屁股走人。
熟悉的味道……
让人想起李嘉诚当年在上海普陀的"神操作"。　　
2　
"没有李嘉诚的真如，会更好"
步入2000年之后，上海城市发展驶入快车道。
真如，上海城市四大"副中心"之一（其他三个包括花木、徐家汇和五角场）。在铜川路与曹杨路交口处，紧邻真如地铁站，有一块叫做"高·尚领域"的项目。


真如地铁站与"高·尚领域"楼盘的位置。图片来源：百度地图
这块地在2006年普陀区政府以22亿元的价格拍给了长实，希望凭借长实的开发经验来带动真如地区乃至普陀区的商业发展。
2009年，项目启动，长实多次表示，该项目应建设成以320米"上海和西部最高建筑"为试点的超综合航母群，并设定2018年为竣工时间。
然而，在随后的10年里，除了零散出售的几套酒店式公寓外，项目的商业和办公部分还没有完成。到了2019年，长实宣布退出该项目。而此时的高尚领域估值高达30亿美元，其中长实的权益占到六成以上。
2006年，22亿；2019年，30亿美元（超过200亿人民币）。13年10倍，年化收益率18％，长实这笔生意做得，可以说是够了！
今年5月，高尚领域终于开盘了，然而人们看到的户型，却仿佛回到了一九八几年的香港，或者九十年代的上海：
——没有南北通透，客厅没有阳台，厨房与厕所小而逼仄，位置奇怪。


"高·尚领域"楼盘某栋户型图
与徐家汇、五角场、以及花木相比，真如这个"城市副中心"，似乎总是差着点成色。
一出真如地铁站，那片被高墙围起来的密不透风的"高·尚领域"，灰霭的墙壁、高远的天空，永远矗在那里，无人问津。一放就是十三年。
俗话讲的好，路遥知马力。
十三年的时间，足够一座城市从青春懵懂成长到老成练达，也足够人们看穿事物表面的浮云，认清本质。
这期间，长实仿佛和普陀人民开了个玩笑。地，还是当年的地；户型，还是当年的户型；李嘉诚，还是当年的李嘉诚。当年借了你的，现在原样归还：长实到此一游。
无怪乎生活在普陀真如那一带的人们，总是略带伤感地说道：
没有李嘉诚的真如，会更好。
3
李翁之意不在"楼"
2006年10月，长实与和黄联合，成立合营公司，以人民币8.32亿元的代价，从富都世界发展有限公司的手中，取得陆家嘴金融贸易区X3-2地块的土地使用权。
这就是后来普通最贵的商务写字楼之一——东方汇经中心。
7年后，2013年10月。又是金秋十月，沪上丹桂飘香，上海中心的东方汇经中心易主。
这笔交易的价码是90亿港元（约合71.6亿元人民币），卖方是李嘉诚的长实，而买方是中国交通银行。
交易完成的时刻，这座甲级国际写字楼已经接近封顶，距离投入使用只差几个月了。


图：东方汇经中心
7年时间，8.32亿到71.6亿，8.6倍的收益。不计建设与装修成本，年化收益率高达36％！
这笔交易堪称李嘉诚的经典之作。然而当时身处内地房地产市场大潮涌起的时刻，人们对李嘉诚的这笔操作，还颇为不解，认为他"卖早了"。
事实上，2013年的抛售，只是一个开始。随后几年，李嘉诚"卖卖卖"的步伐，越走越快。
直到2017年，李嘉诚将位于香港中环核心位置的写字楼——中环中心——以402亿港元的价格脱手。这一轮"卖卖卖"达到高潮。
进入2019年，内地的楼市已经明显降温，但长实的"卖卖卖"并未止步，正如前面提到今年5月长实将囤积了13年的真如"高·尚领域"脱手，以及刚刚转手卖给融创的大连黑嘴子码头地块。
低买高卖，从不恋战，人弃我取，人狂我离：李氏做生意的典型心法。
与这边的卖卖卖交相辉映，在地球的另一端，李翁在大举"买买买"，抄底欧洲的基建、能源、零售与公共事业公司。
对于一个在乱世中摸爬滚打起来的富豪而言，将自己的财富与周期性比较强的资产（如房地产）脱钩，并配置在更加稳健的"生息资产"（例如零售、能源、公共事业）中，的确是把子孙后代放进"保险箱"的做法，毕竟创业容易守业难，而子孙后代中阔了之后，难免有败家的奇葩。
但是长实在内地以及香港长期所从事的"土地储备投资"生意，却毫无疑问助推了地价的上涨以及房价的高企，并留下了一系列社会问题和隐患。是非功过，只有留给时间和历史去评判。
4
麻烦不断
最近，李嘉诚麻烦不断。
香港局势升温，90多岁高龄的李嘉诚跑到自己斥巨资修筑于高岭之上的慈山寺，对媒体发声，说要对年轻人"网开一面"。
然而话口未完，就遭到一片"怼"声。香港房价高企、年轻人没有出路，究竟是谁造成的？对年轻人网开一面的，究竟应该是谁？
记得1997年，香港天水围嘉湖山庄无数业主交了定金之后遭遇房价下跌。成百上千的业主联名恳求长实"网开一面"，退还定金。然而李嘉诚铁面一沉，坚守"合约精神"，拒绝"网开一面"。
当年无数人支持李嘉诚，认为在商言商，做生意理应如此。
然而站在今天，回想这一幕，人们却难免对李嘉诚做生意的手法，以及身为企业家的格局和社会担当，萌生质疑。
固然存在即合理，并且没有欺诈和造假，通过市场交易获得的财富，我们应当尊重。
但是反思之下，李氏这样的企业家，以及长实这样的企业通过炒作"土地储备"而形成的财富，对于我们的社会，不论香港还是内地，究竟是福祉，还是负累？

这是值得我们深思的。

东莞市万江占地120亩建筑50000㎡厂房出售：     

二、建筑物简介:

1.占地面积：80000㎡/120亩，（集体土地：80000㎡/120亩）

2.总建筑面积：50620㎡

3.厂房总面积：39820㎡

  厂房1栋约：13000㎡（1栋3层，1楼高度6.5m，楼层承重1000kg，

  电梯2部2吨，框架结构，两个卸货平台1.4m，无房产证）

  厂房2栋约：13750㎡（1栋1层，1楼高度15m，长*宽250*55，钢混结构，无房产证）

  厂房3栋约：7182㎡（1栋3层，1楼高度6m，长*宽63*38，楼层承重1000kg，电梯1部2吨，框架结构，无房产证）

  厂房4栋约：1768㎡（1栋1层，高度7m，钢混结构，无房产证）

  厂房5栋约：3100㎡（1栋1层，高度9m，钢混结构，无房产证）

  厂房6栋约：1020㎡（1栋1层，高度9m，钢混结构，无房产证）

  厂房7栋约：1320㎡（1栋1层，高度7m，钢混结构，无房产证）

4.办公楼面积：2800㎡（1栋5层，框架结构，无房产证）

5.宿舍总面积：6000㎡（2栋6层 ，框架结构，无房产证）

6.其它面积：2000㎡

其他面积：560㎡（门卫室，配电房，楼台），空地绿化约:3万㎡

变压器：2000KVA，消防：基本

7.土地租金:10万/月，每10年递增15% ，产权性质：租地合同 ，使用年限：2057年12月30日，物业是否抵押:无

物业现状：出租，合同期限：2023年，目前每年租金+管理收益： 约1100万  

8.意向售价：9500万，投资回报：约7年回本         

9.区位及周边配套介绍，该厂房位于大道边上，交通方便，方圆3公里范围内有高速出口、城际轻轨站、医院、学校、大型购物广场、公交车站等配套，另外还有超过2万㎡空地可后期发展。

10.居间费：买家支付3%

三、业主报价: 9800万元（价格可面议）。

四、过户方式: 村委会合同变更；付款方式面议。