内地房企龙头万科深耕香港多年后，昨日终于在香港投得首块官地自行发展。地政总署公布，上周五截标的屯门扫管笏路地皮，由万科以38.22亿元中标，楼面地价约4,541元，符合市场预期。该地规模极大，可建楼面逾84万方呎，万科方面表示，项目总投资额约90亿元，又指房地产属长期投资，故投地策略未受昨日股市大跌影响。

　　万科置业（香港）业务部助理董事（地产发展）林力山表示，屯门地价格合理，连同建筑费等，预计总投资额将高达90亿元，由于项目规模庞大，可作独立屋及分层住宅等发展，故暂时仍未决定具体发展方向。问到昨日股市大跌，林力山指并不担心，因房地产属一项长线投资，不会受股市短期波动影响，强调公司会继续留意之后推出的各类地皮。

　　楼面84万呎 上季最大

　　屯门扫管笏路地皮毗邻大型屋苑星堤及黄金海岸等，占地约290,628方呎，指定作私人住宅及幼儿园用途，地积比率约2.9倍，最多可建841,745方呎楼面，为上季度推出的最大规模地皮。地皮早前收到10份标书，由于项目投资额高昂，多间发展商都选择合资竞投，最终万科击败9个对手独资中标，除显示其财力雄厚之外，今趟更为万科于香港投地的「头炮」。

　　值得留意的是，今次中标价38.22021036亿元，其尾数刚好是万科在香港两间上市公司的股票编号，分别为万科企业(2202)、万科置业海外(1036)，是事有凑巧还是刻意为之呢？林力山笑说，这个地价是计数计出来，未有正面回应是否刻意加上尾数。问到之后投地是否亦会加入这串尾数时，他则未有作出回应。

　　事实上，万科近年一直锐意「走出去」，在香港及海外买地，但市场竞争大，公司过往多次在港投地都不成功，目前公司在香港的土储除刚买入的屯门地，就只得两个项目，分别为2013年初伙拍新世界以34亿元投得的荃湾西站地皮，以及去年4月则以8.6亿港元买入湾仔联发街重建地盘。

　　A股回购 重申无压力

　　林力山指，荃湾西地皮拟明年开卖，湾仔则未决定推售时间。而屯门扫管笏路地皮预计2017年尾或2018年可以发售楼花，2019年左右落成。另外，就近日A股暴跌，万科企业最近公布回购公司上限100亿元人民币A股股份，以稳定股价，但同时间又要斥90亿元发展屯门地皮。林力山昨表示，公司未有财政压力。

　　第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国表示，内地房地产企业近年经常来港投地，如保利、中国城市建设及世茂等等，这类内地公司开首一般会伙拍本地财团合资竞投，摸熟市场运作后再扎根香港投地，而万科明显走到第二步。

　　他相信内房企独资投地日后将成趋势。陈超国续说，按照万科买入价计算，日后住宅落成预测每呎实用面积呎价约1.5万元至1.6万元不等。中原测量师行执行董事张竞达表示，是次扫管笏地皮每呎楼面地价与早前毗邻的管翠路地皮每呎楼面地价4,621元相若，价钱合理。但亦有测量师指，地皮绿化山景比例较多，海景较少，相较之前管翠路用地质素较逊。　

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10.东莞厂房出售之常平红本2层厂房出售，占地面积4500平方米，建筑面积5500平方米，一楼高6米，空地1800平方米，红本国土证36年，出售价格2600万。 

11.东莞望牛墩独院厂房出售，车间面积3300平方米，钢结构，高12米，一层可以改2层使用，集体土地证，年限39年，出售价格1350万元。 

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（东莞土地网）